Cuprins:
Pasivele și activele cuprind o situație financiară. Situațiile financiare ajută indivizii și întreprinderile să determine valoarea lor netă. Majoritatea pasivelor sunt evidente. Deoarece se depreciază în valoare și vă determină să pierdeți bani în timp, le adăugați în coloana de răspundere. Cu toate acestea, creditele ipotecare nu sunt atât de ușor de identificat ca datorie sau datorită naturii ciclice a pieței imobiliare.
pasive
Datoriile sunt datorii. Din moment ce o ipotecă este un tip de datorie, s-ar putea presupune în mod automat că ipoteca dvs. curentă este o datorie.Cu toate acestea, luați în considerare repercusiunile vânzării casei dvs. În cazul în care vânzarea locuinței dvs. la valoarea de piață actuală are ca rezultat un profit, ipoteca dvs. poate intra în coloana de active. Atunci când stabiliți dacă să adăugați ipoteca în rubrica pasivă sau activă a situației financiare, utilizați o evaluare pe termen scurt și pe termen lung. Plata unei ipoteci fără intenția de a vinde creează o datorie; dar dacă sunteți în casa dvs. pentru a profita de câștigurile pe termen scurt de pe piață, casa dvs. poate fi considerată un bun.
bunuri
Există multe tipuri de active, inclusiv numerarul pe care îl aveți la dispoziție, portofolii de investiții și bunuri personale care apreciază în timp. Cu excepția unei crize imobiliare, experții sugerează că o locuință apreciază în valoare la o rată de 5% pe an. Acest lucru face ca unii proprietari să presupună automat că casele lor sunt active. Cu toate acestea, bunurile imobiliare producătoare de venituri sunt în general menționate drept active. Ipotecile pe care le plătiți, care nu vă câștigă bani în fiecare lună, nu sunt considerate active. Odată ce ipoteca vă face un profit, fie prin vânzare, upgrade-uri de proprietate sau prin chiriasi, nu este un bun.
Piața și profiturile
Situațiile necorespunzătoare ale pieței imobiliare pot duce la executarea ipotecilor. Foreclosures, la rândul lor, scade valoarea de piață a casei dvs., care vă poate lăsa "cu capul în jos" în ipotecă. Expresia "cu capul în jos" se referă la situația în care proprietarii de locuințe datorează mai mult pe creditele ipotecare decât valoarea actuală de piață a casei. O ipotecă poate deveni o datorie mare atunci când valoarea scade sub soldul împrumutului. Dacă vinzi casa, pierzi bani. De asemenea, dacă valoarea casei tale nu apreciază, vânzarea locuinței tale poate duce la ruperea ta chiar. În acest caz, datoria dvs. nu generează venituri, iar ipoteca reprezintă o datorie.
Bad Assets
În domeniul imobiliar comercial, termenul "activ rău" se referă la bunuri imobiliare producătoare de venit care încep să piardă bani. De exemplu, băncile cu cantități mari de proprietăți REO (proprietăți imobiliare) din cărțile lor pot executa strategii pentru a atenua pierderile și pentru a scăpa de activele necorespunzătoare. Proprietățile REO sunt ipoteci care nu au fost vândute la licitație. Pentru un proprietar, pierderea de bani pe o ipotecă este o datorie. Deoarece companiile comerciale imobiliare au adesea strategii sofisticate pentru a-și remedia pierderile în investiții, proprietățile pe care le dețin sunt încă denumite active.