Cuprins:
Wills și fapte servesc diferite funcții. O voință determină ce se întâmplă cu proprietatea când moare proprietarul său. În schimb, o faptă, odată livrată, efectuează imediat un transfer legal de bunuri imobile. Nici unul dintre documente nu este în mod inerent mai semnificativ decât celălalt, iar calendarul va determina deseori ce document juridic controlează proprietatea. Cei care au întrebări despre o anumită faptă sau o voință ar trebui să consulte un profesionist imobiliar sau imobil.
Will și Testamentul
O ultimă voință și testament sau voință este un document în care o persoană ("testatorul") dă instrucțiuni despre ce ar trebui să se facă cu bunurile sale după moartea sa. Deși testatorul își poate crea voința în orice moment al vieții sale, voința nu va intra în vigoare până când moare martorul. Adesea, o instanță trebuie, de asemenea, să încerce voința înainte de a putea începe să opereze legal.
Actele de garanție
Părțile utilizează fapte pentru a transfera proprietățile imobiliare. O parte, furnizorul care deține proprietatea, creează o faptă și o dă celeilalte părți, beneficiarul, pentru a transfera legal proprietatea. Un act de garanție este un tip special de fapte care conține numeroase promisiuni sau convenții de către furnizor. Aceste legi se adaugă unei promisiuni largi că beneficiarul are dreptul de proprietate și dreptul de a transfera proprietatea. Dacă evenimentele ar trebui să se dovedească altfel, beneficiarul poate, de obicei, să dea în judecată furnizorul pentru încălcarea acestor legi.
Wills vs Deeds
Atunci când o voință și o faptă ambele transferă aceeași bucată de proprietate, de obicei fapta va atribui. Acest lucru nu se datorează faptului că faptele depășesc în mod automat voința, ci pentru că fapta este proiectată să intre în vigoare imediat după acordarea acesteia către beneficiar, în timp ce voința nu are efect imediat. Prin urmare, transferul de proprietate prin fapte în timpul vieții testatorului va avea loc în mod obișnuit, iar proprietatea nu va mai face parte din averea testatorului atunci când voința va intra în vigoare.
Adunarea prin stingere
Atunci când o proprietate specifică rămasă într-o voință se dovedește a fi lipsită de proprietate atunci când voința este probată, destinatarul intenției destinatarului proprietății ("beneficiarul") nu va primi în mod normal nimic. Acesta este un fenomen legal cunoscut sub numele de "adempare prin dispariție". De obicei, beneficiarul nu poate obține nici măcar valoarea numerică a bunului, cu excepția cazului în care voința este probată într-o jurisdicție care urmează "teoria identității" a aderării. În astfel de jurisdicții, dacă beneficiarul poate prezenta dovezi că testatorul a intenționat să primească valoarea proprietății, mai degrabă decât proprietatea specifică în sine, el ar putea să recupereze cel puțin o parte din valoarea din proprietate.