Cuprins:
Deși uneori utilizate în alte industrii, termenii vânzări în așteptare și contract sunt cel mai adesea folosite în sectorul imobiliar în ceea ce privește vânzările la domiciliu. În timp ce acești termeni au în general înțelesuri similare, unele diferențe subtile caracterizează aplicațiile lor comune și interpretările lor pe piața imobiliară.
Vânzare în așteptare
Când conduceți de o locuință cu un semn "de vânzare", care are de asemenea o etichetă "vânzări în așteptare", aceasta înseamnă în mod normal că termenii de vânzare a proprietății sunt definiți și definiți. Cel puțin câteva săptămâni acoperă timpul de la momentul în care un proprietar acceptă o ofertă de cumpărare și timpul în care cumpărătorul își închide împrumutul și cumpărarea. O notificare de vânzare în așteptare permite pieței agenților imobiliari și potențialilor cumpărători de case să știe că, în timp ce proprietatea nu este vândută din punct de vedere tehnic, o vânzare este aparent inevitabilă la o dată convenită în viitorul apropiat.
contingențe
Expresia "pe bază de contract" este folosită de agentul imobiliar al unui vânzător pentru a comunica agentului cumpărătorului că o proprietate are un contract convenit, dar contingențele sunt valabile înainte ca vânzarea să devină definitivă. Contingentele sunt condiții pe care cumpărătorul sau vânzătorul sunt de acord să le îndeplinească înainte ca vânzarea să fie obligatorie. Cumpărătorii includ adesea o situație de urgență pentru aprobarea împrumutului pentru finanțarea unei case. Unii cer ca vânzarea să fie condiționată de vânzarea propriei lor locuințe până la o anumită dată. Pentru ca vânzarea să devină finală, contingențele trebuie de obicei îndeplinite sau părțile trebuie să fie de acord să le elimine.
Interpretare
O diferență majoră între interpretarea contractului de vânzare în așteptare și a contractului este faptul că agentul cumpărătorului îi sfătuiește pe client să nu dețină speranța cu o vânzare în așteptare, dar cumpărătorul poate avea ocazia să taie o locuință pe bază de contract dacă are o majoritate neprevăzute. Unii cumpărători preferă să evite orice case cu un contract în vigoare. Alții pot deveni agresivi și pot încerca să reducă, dacă este posibil, un contract cu contingențe.
Clauze de lovitură
Cheia pentru un nou cumpărător care are o șansă la o locuință cu contract, dar cu situații neprevăzute, este o clauză de lovitură. Mulți vânzători care acceptă un contract cu contingente majore, cum ar fi vânzarea casei cumpărătorului, includ această clauză. De obicei, se prevede că, dacă o ofertă a unui alt cumpărător este acceptată, cumpărătorul contractant are o anumită perioadă de timp pentru a face față situațiilor neprevăzute, pentru a anula contingențele sau a anula vânzarea. O altă diferență majoră între scenariile de vânzare în așteptare și subcontract este că agenții vânzători vor continua să comercializeze ușor o locuință cu un contract contingent, în timp ce de obicei închid promoția atunci când o vânzare este iminentă.