Cuprins:
Etapa
Evaluați-vă cerințele și obiectivele financiare. Aveți nevoie de un flux constant de venituri din închirierea dvs. sau intenționați să îl vindeți pentru un profit în câțiva ani? Dacă acesta este ultimul, căutați proprietăți cu prețuri mai mici pe care le puteți rezolva în timp ce îl închiriați.
Etapa
Luați în considerare faptul că sunteți un proprietar rezident achiziționând o proprietate multi-unitară și trăind într-un singur apartament. În multe cazuri, veniturile provenite de la cealaltă (celelalte) unități vor acoperi plata ipotecii, permițându-vă să trăiți în mod eficient gratuit. A fi la fața locului are și alte avantaje, inclusiv asigurarea faptului că proprietatea este bine întreținută.
Etapa
Decideți dacă doriți să faceți întreținerea dumneavoastră. Dacă aveți abilitățile, echipamentul și temperamentul pentru a vă ocupa de chiriașii suprasolicitați și de o toaletă susținută la 2 dimineața, bine. Dacă plănuiți să angajați un manager de proprietate, adăugați aproximativ 5% din venitul brut în calculele dvs.
Etapa
Alegeți tipul de proprietate dorită. Casele cu o singură familie sunt, în general, mai puțin costisitoare decât complexele de apartamente din cauza dimensiunilor pure, dar generează venituri mai mici. Apartamentele, pe de altă parte, pot necesita mai multă întreținere.
Etapa
Obțineți aprobarea pentru un credit ipotecar (consultați Cum să cumpărați un credit ipotecar). Finanțarea investițiilor în proprietăți este diferită de proprietățile rezidențiale, deoarece necesită o plată mult mai mare în avans.
Etapa
Începeți cumpărăturile: consultați anunțurile clasificate în ziar și online. Găsiți un agent imobiliar care se specializează în proprietăți comerciale sau de generare a veniturilor.
Etapa
Alegeți proprietatea în care oamenii doresc să trăiască, aproape de magazine, parcuri și școli decente și într-un cartier bine întreținut. Nu este nimic mai rău decât deținerea unei proprietăți de închiriat fără chiriași. În plus, verificați orice restricții privind închirierea cu asociația proprietarilor de case, care, dacă există, pot avea un cuvânt de spus în orice contract de închiriere.
Etapa
Luați în considerare ce îmbunătățiri, dacă există, ați fi dispuși să faceți. Cumpărarea unui fixer-superior va fi mai puțin costisitoare decât o proprietate în stare curată, dar puteți merge ruptă aducând o proprietate până la o stare de închiriere. Înainte de a cumpăra, obțineți estimări de cost pentru toate corecțiile necesare. Vedeți cum să cumpărați și să vindeți un fixer-superior.
Etapa
Proprietatea a fost inspectată.Puteți dori, de asemenea, să comandați o evaluare pentru a obține o valoare de piață corectă.
Etapa
Căutați înregistrări anterioare pentru ratele de neocupare în ultimii cinci până la zece ani, precum și în prezent. Dacă clădirea este ocupată, aflați cât timp locuitorii au locuit la proprietate. Rezidenții pe termen lung sunt valoroși, dar pot fi, de asemenea, semnat la o rată mai mică de închiriere.
Etapa
Planificați petrecerea timpului și banilor pentru publicitate și intervievarea potențialilor chiriași. Aveți un plan de urgență dacă unitatea rămâne vacantă timp de câteva luni.
Etapa
Determinați ce este o rată competitivă de închiriere pentru proprietatea dvs., solicitând agenților de închiriere ceea ce se așteaptă să perceapă, examinând listele de apartamente din zonă și vizitând personal unitățile disponibile în vecinătate.
Etapa
Rulați numerele. Asigurați-vă că veniturile pe care le obțineți vă acoperă costurile de proprietate, plus un profit.
Etapa
Lucrați cu un avocat care să elaboreze și să revizuiască toate documentele necesare pentru achiziție.
Etapa
Negocierea condițiilor de vânzare. Unii vânzători ar putea fi dispuși să câștige o parte din costurile de închidere și alte cheltuieli. Eventualul preț va fi, de asemenea, afectat de condițiile dominante de pe piață - țineți cont de aceste aspecte atunci când negociați.