Cuprins:
Dacă vă vindeți casa la un profit, va trebui să plătiți impozitul pe câștigurile de capital. De asemenea, vă puteți califica pentru o pauză de impozitare sau două. Unele dintre pauze reduc valoarea câștigului impozabil din vânzări. Puteți solicita alte amortizări ca deduceri detaliate în Planul A.
Câștigați exclusiv
Dacă vă vindeți casa principală, este posibil să excludeți câștigul din impozit de 250.000 de dolari. Pentru o întoarcere comună, sunt 500.000 de dolari. Să presupunem că vă cumpărați casa pentru 200.000 de dolari și o vindeți pentru 260.000 de dolari. Dacă vă calificați pentru excludere, nu raportați extra 60.000 de dolari pentru taxele dvs. Pentru a vă califica, trebuie să aveți propria locuință și să-l transformați în domiciliul dvs. principal pentru cel puțin doi din cei cinci ani înainte de vânzare. Publicația IRS 523 detaliază toate cazurile și excepțiile speciale pentru excluderea câștigurilor de capital.
Taxe și puncte
Dacă dați curs deducerilor, puteți solicita în mod normal o abatere pentru impozitele pe proprietate. Când vindeți, puteți deduce parțial chiar dacă vânzătorul plătește impozitul pe an. De exemplu, să presupunem că vindeți 90 de zile pe an, înainte de a vă plăti factura fiscală. Puteți încă să solicitați aproximativ un sfert din impozitul pe proprietate ca o abatere.
Dacă ați plătit puncte - dobândă ipotecară datorată în avans - atunci când ați cumpărat casa dvs., este posibil să fi fost deducerea puncte treptat, de la an la an. Dacă aveți puncte pe care nu le-ați anulat când închideți, le puteți lua anul vânzării.
Aceste remisiuni nu sunt disponibile dacă luați în schimb deducerea standard.
Îmbunătățirile scrise
Câștigurile de capital reprezintă diferența dintre baza dvs. și prețul dvs. de vânzare. În mod obișnuit, baza dvs. este prețul dvs. de achiziție. Cu toate acestea, dacă ați pus bani în îmbunătățirea casei - o punte, o remodelare a bucătăriei, o nouă etapă de baie - includeți acest lucru în baza dvs. O casa de vacanta de 200.000 de dolari, cu imbunatatiri de 10.000 de dolari, are o baza de 210.000 de dolari. Dacă vindeți pentru 300.000 de dolari, este vorba doar de un câștig impozabil de 90.000 de dolari, decât de 100.000 de dolari.
Costurile de vânzare
Costurile de a vă pune casa pe piață și de a le vinde, de asemenea, reduce câștigurile dvs. de capital. IRS enumeră mai multe costuri pe care le puteți scrie:
• comisionul agentului imobiliar. • Taxele de publicitate. •Taxele legale. • Orice puncte pe care le plătiți pentru cumpărător. • Taxe de staționare la domiciliu. Stivuitorii de la domiciliu vă ajută să vă faceți casa cât mai atractivă pentru cumpărători. • Toate serviciile pe care le folosiți pentru a vă vinde casa fără un agent.
Când calculați câștigurile de capital, deduceți aceste cheltuieli de vânzare din prețul de vânzare înainte de a calcula câștigul din vânzări.