Cuprins:
Aprecierile la domiciliu sunt folosite pentru a determina valoarea de piață a unei proprietăți din diferite motive, cum ar fi stabilirea unui preț de vânzare sau înregistrarea impozitului pe proprietate. Creditorii solicită evaluări pentru a determina dacă un împrumut trebuie aprobat. Cumpărătorii ar trebui să revadă un raport de evaluare pentru a evalua dacă plătesc pentru o locuință. Atât orientările de stat, cât și cele federale există pentru evaluările imobiliare. Orientările federale pentru evaluarea casei s-au schimbat la data de 1 mai 2009, odată cu adoptarea Codului de conduită de evaluare la domiciliu.
Elementele de bază
Multe evaluări au fost umflate pentru a facilita sume mai mari de împrumuturi. Ca răspuns la frauda și la influențele necorespunzătoare asupra evaluatorilor, Codul de conduită pentru evaluarea de la domiciliu (Home Valuation Code of Conduct - HVCC) a fost creat ca o garanție pentru investitori, cumpărători de locuințe și piața imobiliară. HVCC interzice creditorilor și terților să influențeze aprecierea, care poate apărea atunci când brokerii contactează direct evaluatorii. Brokerii de brokeraj trebuie să utilizeze intermediari în loc să contacteze direct evaluatorii. De exemplu, un broker ipotecar poate contacta un creditor ipotecar, care va localiza apoi un evaluator.
Regulament
Ghidurile pentru evaluarea la domiciliu diferă de stat, iar agențiile de reglementare diferite supraveghează evaluatorii imobiliari. De exemplu, Consiliul de Licențiere și Certificare Texas Appraiser emite licențe și regulamente pentru evaluatori. Între timp, Departamentul de Stat de Licențiere din Washington certifică evaluatorii și reglementează cerințele privind educația și experiența.
consideraţii
Acordați atenție experienței unui evaluator în loc să vă concentrați exclusiv pe taxele sale. Experții cunoscători înțeleg instrucțiunile locale. Mulți evaluatori sunt afiliați la asociații profesionale, cum ar fi Institutul de Evaluare, appraisalinstitute.org. În timp ce agenții imobiliari pot proiecta un preț de piață similar cu cel al unei evaluări la domiciliu, rețineți că agenții nu utilizează analize aprofundate. Evaluatorii pregătesc rapoarte care includ detalii specifice despre proprietate, precum și evidențiază aspecte negative. Evaluările compară adesea proprietăți similare sau folosesc o abordare bazată pe costuri pentru casele noi, care se concentrează pe costul de înlocuire a proprietății.