Cuprins:
Chiar și cu trendul descendent în domeniul imobiliar care a dat naștere la criza economică a secolului XXI, terenul este încă considerat una dintre opțiunile de investiții de top ale multor investitori comerciali și privați. Atunci când decide să facă o achiziție de teren, un investitor trebuie să ia în considerare potențialul de rentabilitate și determinarea valorii reziduale a terenului poate fi un mijloc eficient de a face acest lucru.
Definiție simplă
Pur și simplu, valoarea terenului rezidual este o metodă utilizată pentru a determina valoarea și profitabilitatea potențială a unei părți a proprietății minus orice cheltuieli aferente terenului, potrivit site-ului Real Estate Real Estate Agent. Valoarea terenului rezidual este valoarea terenului care rămâne după orice deducere asociată cu costul dezvoltării, menținerii sau revânzării terenului.
Analiza ulterioara
În cazul loturilor rezidențiale, valoarea tranzacționabilă este egală cu venitul potențial pe care terenul îl generează după scăderea costurilor de stabilire a acestor venituri, potrivit companiei Irvine, broker imobiliar cu sediul în California. Cu terenuri rezidențiale sau comerciale, costurile sunt implicate. Pe lângă prețul de achiziție al terenului, proprietarul este responsabil pentru taxe, asigurări și alte taxe.
Împărțirea proprietății, construirea unei locuințe sau amplasarea clădirilor comerciale implică costuri suplimentare. Dacă terenul este achiziționat pentru 100.000 $ și apoi dezvoltat și menținut la un cost de 300.000 $, valoarea terenului rezidual este doar egală cu profitul de peste și peste investiția de 400.000 $. Valoarea reziduală a terenului este egală cu 100.000 $ dacă proprietatea finită se vinde pentru 500.000 $.
Definiție alternativă
O altă metodă de a ajunge la valoarea terenului rezidual este cunoscută sub numele de abordarea reziduală a terenului, potrivit lui Michael Hudson, președintele Institutului pentru Studiul Tendințelor Economice pe Termen Lung. În abordarea teren-reziduală, o proprietate este evaluată în funcție de condițiile imobiliare curente și de prețurile de vânzare recente ale unor proprietăți comparabile. Orice clădiri sau structuri care fac parte din teren sunt evaluate ca valoare în ceea ce privește costul de înlocuire sau valoarea amortizată. Valoarea rămasă este determinată ca fiind valoarea reziduală a terenului în sine.
Modificarea valorilor reziduale
Deși valoarea terenului rezidual poate fi utilizată pentru a determina profitabilitatea potențială a unei posibile investiții de teren, este posibil să nu fie întotdeauna fiabilă. Valorile terenurilor se pot schimba brusc în funcție de climatul imobiliar al unei anumite zone. În plus, creșterea costurilor cu forța de muncă și materiale, împreună cu cheltuielile neprevăzute asociate cu terenul, ar putea crește cifrele de investiție finale și ar putea avea un impact negativ asupra valorii reziduale finale.