Cuprins:
Sistemele de înregistrare a terenurilor sunt în vigoare în Statele Unite pentru a urmări proprietatea asupra proprietății, impozitele pe proprietate și alte aspecte conexe. În general, aceste atribuții sunt împărțite de județe, sub controlul înregistratorului județului de fapte, al grefierului sau al registrului. Atunci când documentele de proprietate oficială, cum ar fi faptele de subvenție, sunt prezentate funcționarului județean pentru a fi înregistrate, județul înregistrează documentul utilizând sistemul său specific. Unele județe aleg să utilizeze numerele de instrument ca metodă de păstrare a înregistrărilor.
Acțiunea de finanțare
Actele de finanțare sunt utilizate în mod obișnuit în statul California atunci când proprietatea este vândută. Acest tip de faptă este similar cu o faptă de garanție. Actele de garanție furnizează cumpărătorului sau beneficiarului, cu cunoștința că primesc proprietatea fără garanții atașate și că nimeni altcineva nu poate pretinde dreptul de proprietate. De asemenea, actul de garanție prevede că vânzătorul sau furnizorul va oferi asistență juridică beneficiarului în cazul în care o creanță asupra proprietății va apărea în viitor. În general, fapta de acordare nu poartă această garanție.
Caracteristici
Legea statului și județului impun ca anumite documente să includă anumite documente pentru a fi considerate valabile și înregistrabile. În California, numele furnizorului și al beneficiarului trebuie să fie enumerate și corectate. Trebuie să fie afișată o adresă de retur pentru recorder pentru a returna documentul. Dimensiunea standard a hârtiei este de 8,5 x 11 inchi. Dimensiunile mai mari ale hârtiei sunt taxate cu o taxă suplimentară de înregistrare. Documentele prezentate pentru înregistrare trebuie să conțină semnături originale. Semnăturile trebuie să fie recunoscute de un notar public, utilizând un formular de confirmare universală universal pentru California. Este posibil ca, în unele cazuri, să fie necesară o completare preliminară a formularului de raport privind proprietatea.
Înregistrare
Când fapta este completă, ea poate fi prezentată înregistratorului județean. Fiecare județ evaluează o taxă de înregistrare, care va varia. Asigurați-vă că aduceți cecului sau numerarului în suma corectă biroului înregistratorului. Dacă se aplică taxe de transfer, acestea se datorează și în acest moment. Recorderul revizuiește documentul pentru acuratețe și verifică suma datorată. Dacă totul este corect, documentul este trimis pentru înregistrare.
Numărul de instrument
Multe județe utilizează numere de instrument sau numere de documente pentru a organiza faptele și documentele de proprietate depuse la înregistrare. Sistemul specific de numerotare variază în funcție de județ. Unele utilizează o metodă de dată și oră, în timp ce altele utilizează o abordare continuă de numerotare. Când documentul este trimis pentru înregistrare, acesta este, în general, scanat pe computer și copiat într-un sistem de arhivare. Apoi, îi este atribuit un număr de instrument în ordine. După ce sistemul atribuie numărul, este ștampilat în fapta reală. Unele județe utilizează de asemenea un cod de bare care poate fi scanat cu numărul de instrument care poate fi imprimat pe faptă. Numărul instrumentului va fi găsit pe prima pagină a faptei înregistrate atunci când este returnat beneficiarului. Acest număr poate fi utilizat pentru a se referi sau a căuta fapta în viitor.