Cuprins:
Nici o bancă nu poate refuza o plată pentru o ipotecă pentru care toate plățile sunt actuale, dar plățile delincvente pot duce la blocarea pieței. Atunci când blocarea este o posibilitate, o singură plată lunară nu o va opri. Pentru a evita acest lucru, băncile solicită plata tuturor banilor pe care îi datorați. Este posibil să evitați atingerea acestui prag prin negocierea unui plan de plată cu creditorul dvs. În caz contrar, puteți preveni eventuala blocare a pieței prin depunerea falimentului.
Plăți delicioase
Dacă o plată este delicventă, ceea ce înseamnă că este întârziată cu mai mult de 15 zile, creditorul poate, la discreția sa, să refuze să accepte ceva mai mic decât suma totală datorată, care include, de obicei, taxe cu întârziere. Împrumutul dvs. rămâne valabil atât timp cât plătiți o plată delicventă înainte de a deveni scadentă. Dacă nu, împrumutul tău intră în neîndeplinire. Creditorii nu inițiază proceduri de blocare a contului până când nu pierdeți plățile pentru cel puțin trei luni consecutive. Odată ce o fac, pot cere plata întregii sume a împrumutului.
Negocierea unui acord
Indiferent dacă vă pierdeți o plată din motive financiare personale sau pentru o eroare administrativă, cum ar fi un cec de cedare, prima dvs. acțiune ar trebui să fie aceea de a apela creditorul și de a negocia o înțelegere. Dacă aveți o istorie a plăților regulate, există o șansă bună de a elabora un plan de plată. Poate include o perioadă de toleranță, în care creditorul acceptă să accepte plăți parțiale sau o reducere temporară a ratei dobânzii. Băncile recunosc că blocarea pieței va costa bani și sunt capabili să lucreze cu dvs. dacă ați demonstrat regularitatea în trecut.
Refuzarea plăților
Nu toți creditorii sunt pregătiți pentru negociere, mai ales dacă ați pierdut plățile în trecut. Odată ce contul dvs. este scadent, puteți solicita plata integrală a tuturor plăților datorate, inclusiv taxele cu întârziere, înainte ca acestea să vă restituie împrumutul. Odată ce plata este mai târziu de 30 de zile, aceștia pot cere plata înainte de a accepta următoarea tranșă, iar atunci când plata este de 90 de zile întârziată, ei pot iniția proceduri de blocare. Deoarece acordul dvs. de a efectua plăți la datele la care se referă este evidențiat prin semnătura dvs. pe nota ipotecară, aceștia au dreptul să refuze plățile parțiale.
Faliment
Opțiunile dvs. sunt limitate dacă creditorul dvs. refuză să accepte plata parțială pentru un împrumut delincvent. Deși este o măsură drastică, puteți preveni blocarea prin depunerea pentru falimentul capitolului 13. În timpul procedurii în Capitolul 13, activele sunt distribuite creditorilor dvs. în conformitate cu un plan aprobat de instanță, iar creditorul dvs. nu poate refuza să accepte plățile lunare. Dacă reușiți să plătiți suma delincventă în timpul falimentului, ați putea să negociați cu creditorul dvs. o modificare a împrumutului sau, dacă nu, puteți continua să efectuați plăți pe împrumutul dvs. curent.