Cuprins:
Leasingul unei proprietăți comerciale necesită ca chiriașul și proprietarul proprietății să ajungă la un acord asupra mai multor probleme importante, cum ar fi cine va ocupa întreținerea proprietății. Închirierea netă triplă este un tip de contract de închiriere în care majoritatea responsabilităților asociate proprietății sunt transferate către chiriaș.
Triple Net Lease
Închirierea netă triplă este un tip de leasing care trece pe trei dintre cele mai mari responsabilități asociate cu o bucată de proprietate comercială. Cu acest tip de arendă, chiriașul este de acord să plătească impozite pe proprietate, asigurări de proprietate și pentru întreținerea proprietății. Când utilizați acest tip de arendă pentru a închiria proprietatea comercială, în esență puneți aproape toată responsabilitatea asupra chiriașului și pur și simplu colectați un cec de chirie în fiecare lună. Contractele de leasing triple pot avea numeroși termeni diferiți, dar vor include prevederi pentru aceste trei domenii.
Creșterea prețurilor
Unul dintre avantajele utilizării unui contract de închiriere triplă este că puteți să le transmiteți chiriașului orice majorări de preț. De exemplu, dacă prima de asigurare a proprietății crește, chiriașul va fi responsabilul pentru plata acesteia. În cazul în care impozitele pe bunurile comerciale cresc, chiriașul va trebui să se ocupe de acesta. În calitate de proprietar, puteți să vă asigurați investiția și nu va trebui să vă faceți griji că veți pierde vreun profit din chiria de-a lungul drumului.
riscuri
Deși acest tip de contract de închiriere poate face lucrurile mult mai ușor pentru un proprietar, acesta are anumite riscuri. Dacă alegeți chiriașul greșit, s-ar putea să vă costă o sumă substanțială de bani. De exemplu, în cazul în care chiriașul nu a plătit impozitele pe proprietate și a dispărut, va trebui să plătiți impozitele sau riscul de a pierde proprietatea într-o vânzare de drepturi de proprietate fiscală. În cazul în care chiriașul a deteriorat proprietatea și nu avea o acoperire adecvată de asigurare, ar trebui să plătiți daunele.
Beneficii pentru chiriasi
Chiar dacă folosirea acestui tip de leasing poate aduce beneficii semnificative proprietarului imobilului, acesta are și unele beneficii pentru chiriași. De exemplu, chiria cu acest tip de leasing tinde să fie mai mică decât chiria pentru alte tipuri de leasing. Deoarece proprietarul imobilului nu trebuie să plătească impozite sau asigurări, își poate permite să perceapă o sumă mai mică. Deoarece chiriașii se ocupă de aproape fiecare aspect al proprietății, de obicei nu trebuie să-și facă griji în privința multor interferențe din partea proprietarului. Aceștia pot controla proprietatea și pot face față afacerii lor în locul normelor și reglementărilor stabilite de proprietarul proprietății.