Cuprins:
Un împrumut cu o rată parțială, adesea denumită "împrumut" Rata de bază, este o rată a dobânzii la care un creditor ipotecar nu va plăti o primă pe bază de bonificație, necesită puncte de reducere pentru o ipotecă sau să plătească o compensație pentru creditor. Rata parității este determinată de scenariul de împrumut individual al împrumutatului, care include diferiți factori cum ar fi suma creditului, valoarea proprietății, ajustările prețurilor ipotecare, scorul de credit și tipul de proprietate. O rată poate fi la par, mai mare sau par.
puncte
Gândiți-vă la par ca la zero. Este rata dobânzii fără puncte sau banii pe care îi plătiți pentru a reduce rata la închidere. De exemplu, o rată a dobânzii la par poate fi de 4% plus puncte zero. Creditorul vă poate oferi rata dobânzii sub paritate la 3,5% plus două puncte. Fiecare punct este egal cu 1% din suma creditului. Dacă doriți să plătiți două procente din suma împrumutului la închidere, veți obține rata dobânzii de 3,5 la sută. Dacă optați pentru o rată a dobânzii mai mare decât par, cum ar fi 4,5 minus 2 puncte, puteți lua 4.5 și veți primi 2% din suma creditului ca credit la închiderea dumneavoastră.
Distribuție Premium Randament
Rata de rentabilitate a rentabilității este reducerea, împrumutătorul plătește brokerului sau ofițerului de împrumut o rată a dobânzii care depășește rata de piață. În unele cazuri, brokerul poate să perceapă comisionul de primă împărțire a randamentului și să ofere împrumutatului o rată mai mare pentru a face o comision mai mare din împrumut. Uneori, prima de răspândire a randamentului este utilizată ca o modalitate de a ajuta împrumutatul să evite închiderea costurilor. Taxa, care este sub formă de dobândă, este fixată pe împrumut și plătită lunar, astfel încât împrumutatul nu are nevoie de bani în buzunar la închidere. Dacă vă cumpărați rata cu ajutorul punctelor, nu ar trebui să existe o primă pentru distribuirea randamentelor, dar va trebui în continuare să plătiți comision brokerului. Examinați declarația dvs. de decontare HUD-1 sau estimarea bună credință pentru costurile estimate pe care vă puteți aștepta să le plătiți. Anumiți termeni alternativi pentru primă pentru rentabilitate includ:
- par-plus de stabilire a prețurilor
- rata de participare la curs
- taxa de eliberare a serviciului
Identificarea ratei par
Rata parității și rata parității unui alt debitor poate varia semnificativ. Nu există o cotă de paritate a pieței sau o rată parității curente. Când solicitați un împrumut, creditorul dvs. vă poate arăta o serie de rate ale dobânzii și opțiuni. Rata parității este rata dobânzii fără puncte pe care trebuie să le plătiți sau puncte datorate. Rețineți că ratele dobânzilor se pot schimba zilnic.