Cât durează de la escrow la închidere în California?

Când faceți o ofertă de cumpărare pe o casă, dvs. și vânzătorul semnați un contract de cumpărare care începe oficial perioada de garanție. Garanția de imobiliare este o perioadă de timp în care trebuie îndeplinite numeroase sarcini înainte de închiderea vânzării. Durata de timp de la escrow la închidere în California depinde de data de închidere cumpărători și vânzătorii sunt de acord. Termenele escrow în domeniul imobiliar depind, de asemenea, de timpul necesar pentru a îndeplini toți termenii acordului de cumpărare.

Termenele escrow în California de Nord variază de la cele din California de Sud.credit: LOU OATES / iStock / Getty Images

Perioadele de escrow

Timpul tipic de la escrow la închidere în California este de 30 până la 60 de zile. Perioada escrow din California ar putea dura până la 90 de zile în anumite cazuri, cum ar fi când reparațiile vânzătorului durează mai mult decât se anticipase. Există de fapt o gamă largă de factori care pot afecta durata escrow-ului în California. În esență, închiderea escrow în statul de Aur poate avea loc numai după ce toți termenii acordului de cumpărare au fost îndeplinite.

Factorii care afectează perioadele de escrow

Două funcții principale de escrow sunt să permită cumpărătorilor suficient timp pentru a-și asigura un credit ipotecar și pentru a le oferi vânzătorilor de case suficient timp pentru a-și găsi o casă nouă și apoi pentru a se muta. Datele convenite la data închiderii escrow ar trebui să țină cont și de diverse contingențe, cum ar fi inspecțiile proprietății și căutările de titlu. Cerințele creditorilor ipotecare pentru debitori afectează și datele de închidere a escrow. Agenții imobiliari pot ajuta cumpărătorii și vânzătorii să calculeze o limită de timp pentru fiecare sarcină escrow, astfel încât să poată fi elaborată o dată de încheiere reciproc convenabilă.

Contul de escrow de întreținere

Agenții escrow desemnați, cum ar fi companiile de titlu, creează conturi de escrow. Un cont de escrow deține fonduri și alte elemente până când închiderea și cumpărarea unei case se termină. Fondurile din contul escrow includ plățile în avans ale cumpărătorului, iar elementele pot include transferurile de bunuri ale vânzătorilor de proprietate. Agenții de escrow trebuie, de asemenea, să determine fondurile datorate de vânzătorii de bunuri și de cumpărători, cum ar fi pentru impozitele pe proprietate datorate. Companiile care acționează ca agenți escrow sunt de așteptat să îndeplinească toate sarcinile solicitate prin data de închidere a vânzării proprietății subiectului.

Plata taxelor de escrow

Taxele de escrow din California sunt de obicei incluse în costurile de închidere, iar plata taxelor este negociată între cumpărători și vânzători de bunuri imobiliare. Taxele de escrow variază, de asemenea, între state, județe și în special companiile escrow. Prețul de achiziție al unei proprietăți, complexitatea tranzacției, precum și locația proprietății determină, de asemenea, sumele taxelor de escrow. Cu cel puțin o zi înainte de data limită de vânzare a unei proprietăți, companiile escrow din California solicită cecuri certificate sau de casă de la cumpărător și vânzător pentru fondurile necesare pentru închiderea vânzării.