Cum să obțineți asistență pentru plată în avans pentru cumpărătorii de prima dată la domiciliu

Departamentul Locuințelor și Dezvoltării Urbane joacă un rol major în programele de asistență la plată în întreaga țară. HUD nu oferă asistență directă cumpărătorilor pentru prima dată. În schimb, funcționează cu guvernele locale și locale care oferă asistență sub formă de subvenții, care nu necesită rambursare și finanțare, care trebuie rambursate. În plus față de administrarea fondurilor și liniile directoare ale programului, oferă și consiliere homebuyer. Sunteți un cumpărător pentru prima dată dacă nu ați deținut un interes de proprietate într-o casă în ultimii trei ani.

Familie exploatație "vândut" semn în fața housecredit: Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

Contribuții pentru primii cumpărători

Niciun program bazat pe HUD nu oferă granturi pentru a acoperi 100% din prețul de achiziție al unei locuințe. Granturile sunt administrate în legătură cu finanțarea fie din partea unui program asigurat de stat, fie dintr-un program de împrumut convențional. Cele mai populare împrumuturi garantate de guvern includ împrumuturile administrației federale de locuințe, care vin cu o garanție HUD care rambursează creditorul dacă nu sunteți implicat. Trebuie să aveți suficiente venituri, credite și active pentru a obține un credit ipotecar de la o instituție financiară, înainte de a vă putea califica pentru o primă finanțare pentru homebuyer.

Finanțare secundară pentru cumpărătorii pentru prima dată

Lucrări secundare de finanțare cu un FHA sau prima ipotecă convențională pentru a furniza un împrumut cu dobândă redusă care acoperă toate sau o parte din cerința dvs. de plată în avans. Împrumuturile FHA au nevoie de 3,5%, în timp ce creditele convenționale pentru cumpărătorii pentru prima dată necesită 3% sau 5% în jos. Creditele de plată în avans trebuie rambursate într-un anumit număr de ani, dar nu pot necesita plăți lunare. Unele împrumuturi pot fi rambursate la refinanțare, vânzare sau în cazul în care vă deplasați altfel din casă sau plătiți prima ipotecă în întregime. Programele de finanțare secundară pot necesita aprobarea HUD, în funcție de sursă. De exemplu, organizațiile nonprofit private și organizațiile nonprofit guvernamentale au nevoie de aprobarea HUD, însă entitățile guvernamentale - agenții care nu sunt organizații nonprofit - nu au nevoie de aprobarea HUD. Puteți găsi o listă a organizațiilor nonprofit aprobate pe site-ul HUD.

Reguli stricte pentru asistență

Se aplică orientări privind limitele de venit, mărimea gospodăriei, educația homebuyer și ocuparea forței de muncă. Programele care administrează subvenții sau împrumuturi de plată îndeplinesc anumite cerințe de venit pentru a se asigura că asistența se adresează cumpărătorilor cu venituri mici și cu venit mediu. Câștigurile de venit variază în funcție de zonă și de numărul de membri din gospodăria dvs. HUD solicită solicitanților să finalizeze educația homebuyer pentru prima dată, care oferă consiliere financiară pentru procesul de calificare a ipotecii și proprietatea asupra casei. Puteți primi asistență de plată numai dacă intenționați să utilizați noua locuință ca resedinta principală.

Procesare și protocol

Luați legătura cu creditorii reputați și cu agenția locală de locuințe pentru a începe identificarea programelor de asistență pentru plăți. Puteți găsi creditori FHA pe site-ul HUD sau căutați brokeri ipotecare, bănci și uniuni de credit care sunt aprobate să facă împrumuturi FHA. De asemenea, creditorii convenționali pot participa la programe de plată în avans dacă sunt aprobate de HUD. Folosind statelocalgov.net, alegeți statul și orașul dvs. pentru a găsi agențiile de locuit din zona dvs. Obținerea primei asistențe ipotecare și a plăților în avans sunt două procese distincte care necesită aplicații separate. Puteți aplica pentru ambele în același timp sau pentru a iniția procesul cu un creditor sau un program de asistență, mai întâi.