Cuprins:
- Caracteristicile unui contract de închiriere în comun
- Dreptul de a transfera proprietatea
- Dreptul de a încurca proprietatea
- Împărțirea proprietății
O închiriere în comun este una din mai multe modalități prin care mulți oameni pot deține titlul de proprietate împreună. Potrivit Ward și Smith, o firmă de avocatură din Carolina de Nord, majoritatea coproprietarilor necăsătoriți dețin proprietatea în acest fel. S-ar putea să aveți proprietatea ca chiriași în comun în mod implicit - dacă fapta dvs. nu specifică exact tipul de chirie pe care îl aveți, proprietatea este legal tratată ca un loc de închiriat comun în unele state.
Caracteristicile unui contract de închiriere în comun
Chiriașii în comun nu trebuie să fie egali proprietari. Dacă tu și cel mai bun prieten al tău cumpărați proprietăți împreună, ea ar putea să-și dea jos partea de leu a plății în avans și s-ar putea să fiți de acord că de aceea are o proprietate de 75% în timp ce dețineți 25%. Fiecare dintre voi are dreptul la accesul complet și la folosirea spațiilor indiferent.
O închiriere în comun poate fi o modalitate excelentă de a menține lucrurile echitabile - partenerul care contribuie mai mult din punct de vedere financiar merită să aibă o pondere mai mare în proprietate. Dar dacă doar unul dintre voi locuiește acolo, lucrurile ar putea deveni ciudate dacă proprietarul refuză să acorde acces gratuit și nelimitat, deoarece îl consideră domiciliu. Cu toate acestea, ați avea dreptul să îl luați în instanță, pentru a îndrepta lucrurile, dacă nu puteți face acest lucru prin înțelegere.
Dreptul de a transfera proprietatea
Dacă sunteți squeamish despre angajamente pe termen lung, fără ieșire ușoară, un loc de închiriat în comun ar putea să vă apelați pentru că este cea mai puțin restrictivă formă de proprietate. Puteți transfera sau vinde acțiunea dvs. unei terțe părți dacă decideți că doriți - nu aveți nevoie de consimțământul coproprietarului sau coproprietarului. De asemenea, puteți lăsa interesul dvs. de proprietate asupra unei persoane din voința dvs., deoarece nu există o locație de închiriere comună urmas, un aranjament în care interesul dvs. se transferă în mod automat coproprietarilor dvs. prin aplicarea legii atunci când muriți.
Cu toate acestea, aceste dispoziții pot avea consecințe neintenționate. Dacă vă transferați, vindeți sau dați moștenire propriului dvs. altcuiva, co-proprietarii dvs. achiziționează un nou coproprietar, probabil cineva pe care nu o cunosc și nici nu o plăcește în mod deosebit. Transferul proprietății nu pune capăt închirierii în comun. Acesta introduce doar un nou chiriaș, cineva care vă ia locul în aranjament și care are dreptul legal la accesul și utilizarea integrală a proprietății acum - un coleg de cameră neinvitat.
Dreptul de a încurca proprietatea
Un chiriaș în comun își poate garanta interesul de proprietate în proprietate garanție pentru un împrumut fără acordul coproprietarilor săi. Ca o chestiune practică, cei mai renumiți creditori nu doresc potențialul pentru acest tip de cefalee. Aceasta înseamnă deseori taxe legale suplimentare în caz de blocare a pieței, deoarece acestea trebuie să se ocupe de interesele celorlalți chiriași. Dar alți creditori disperați ar putea să nu le pese. În cazul în care coproprietarul își împrumută datoria și nu plătește, creditorii săi pot pune sub semnul întrebării dreptul de proprietate. Nu pot atinge partea dvs., dar pot merge în instanță pentru a forța vânzarea proprietății într-un efort de a colecta ceea ce sunt datorate.
Împărțirea proprietății
Atât creditorii cât și chiriașii pot merge în instanță și pot cere judecătorului să ordone o partiție a proprietății, în mod efectiv dizolvarea chiriilor în comun. Un creditor ar putea face acest lucru pentru a colecta ceea ce un chiriaș datorează. Un chirias ar putea să o facă pentru că dorește să-și scoată banii din proprietate, dar celălalt proprietar sau proprietari nu sunt dispuși sau capabili să-l cumpere. În ambele cazuri, partea poate depune a acțiunea de partiționare, solicitând judecătorului divizarea proprietății în porțiunile de proprietate specificate în faptă. Aceasta ar putea fi o opțiune pe terenul brut - puteți lua un sfert de acru, iar coproprietarul dvs. poate să ia restul de 75%. E mai puțin posibil, dacă nu imposibil, cu structuri. În acest caz, instanța va dispune, cel mai probabil, vânzarea proprietății. Încasările vor fi împărțite în funcție de procentele de proprietate ale actului tău.