Cuprins:
De obicei, o casă de o singură familie are o mare parte din viața privată. Nu există spații comune și nu există pereți sau uși comune. Este o structură liberă într-un cartier sau într-o comunitate. Casele multifamiliale sunt clădiri care conțin reședințe separate pentru două sau mai multe familii sau colegi de cameră. Acestea includ duplexuri, triplexuri și blocuri de apartamente cu un număr de unități rezidențiale. Aceste proprietăți sunt văzute diferit de către investitori, asigurători și creditori.
Locuință rezidențială
O casă de o singură familie este de obicei ocupată de proprietarii acelei proprietăți și de membrii familiilor acestora. Proprietățile multifamiliare sunt achiziționate, în general, în scopuri investiționale. Persoanele care locuiesc în aceste case sunt adesea chiriași care închiriază proprietatea de la proprietarul clădirii. În unele cazuri, proprietarul unei proprietăți va locui într-una din unitățile din proprietatea multifamilie. De exemplu, dacă cumpărați un duplex, puteți alege să trăiți într-o singură unitate, în timp ce închiriați celălalt și colectați un venit.
Considerații privind ipoteca
Finanțarea unei proprietăți duplex, triplex sau multiunit este diferită de obținerea unei ipoteci pentru o casă de o singură familie pe care intenționați să o locuiți. Creditorii vor fi interesați de potențialul venitului proprietății și vor dori să se asigure că chiria colectată se va întâlni obligația ipotecară. În majoritatea cazurilor, este necesară finanțarea comercială, în special pentru clădirile mai mari, care au cinci sau mai multe unități. Veți dori să lucrați cu un broker comercial imobiliar comercial sau cu un profesionist ipotecar care are experiență în finanțarea multifamiliei.
Asigurări
Asigurarea proprietarilor de locuințe va acoperi o casă de o singură familie pe care proprietarul o ocupă. Proprietățile multifamiliale vor necesita o politică de locuință care să acopere structura. Costul depinde de mărimea și valoarea proprietății și de orice acoperire suplimentară care este achiziționată. De exemplu, un proprietar al unui bloc de apartamente lângă apă ar putea dori o acoperire suplimentară împotriva inundațiilor sau mucegaiului. Mulți proprietari de proprietăți multifamiliene necesită sau recomandă ca chiriașii lor să achiziționeze asigurarea chiriașilor pentru a proteja bunurile personale din interiorul proprietății.
Piețe diferite
Piața imobiliară este diferită pentru fiecare tip de proprietate. Atunci când piața vânzărilor este puternică, oamenii sunt mai predispuși să cumpere și să vândă case de o singură familie. Atunci când cererea de închiriere de proprietăți este ridicată, investitorii sunt de natură să achiziționeze cât mai multe unități multifamiliale cât pot, pentru a le închiria către o mare grupă de chiriași. Dacă vă întrebați ce tip de proprietate să cumpărați, luați în considerare dacă doriți un potențial de investiții pe termen lung sau un loc nou de locuit.