Cuprins:
Asociația Federală de Mortgage National, numită Fannie Mae, este o întreprindere sponsorizată de guvern care asigură și securizează creditele ipotecare. Cunoscute ca împrumuturi "convenționale", împrumuturile pentru locuințe susținute de Fannie Mae și compania sora ei, Freddie Mac, vin cu orientări specifice. Una dintre aceste reguli se axează pe timpul în care un împrumutat își poate deține casa înainte de a permite o tranzacție de lichidare.
Renunțarea la definiția de refinanțare
O refinanțare de retragere este o tranzacție care înlocuiește o primă ipotecă și oferă numerar împrumutatului din capitalul propriu din casa lui. Atunci când un împrumutat refinantează, orice ipotecă existentă la proprietatea sa este plătită mai întâi. Veniturile rămase sunt de obicei utilizate pentru a plăti costurile de închidere și pentru a furniza cash-in-hand.
Condiții de pregătire
Conform liniilor directoare, un împrumutat trebuie să dețină o locuință timp de cel puțin șase luni sau să plătească un împrumut de locuință existent timp de șase luni pentru a se califica pentru refinanțarea de refinanțare a Fannie Mae. De asemenea, este împotriva normelor agenției să se obțină o refinanțare de retragere, apoi să se obțină un împrumut non-out-out (numit rată și termen de refinanțare) pentru a obține o rată a dobânzii mai mică în mai puțin de șase luni. Aceste reguli sunt, de asemenea, impuse de Freddie Mac.
Limitele LTV
Operațiunile de lichidare Fannie Mae, începând cu anul 2008, sunt limitate la 85 la sută împrumut-valoare. Acest lucru înseamnă pentru un împrumutat pentru a obține numerar, valoarea totală a împrumutului de ipotecare noi nu poate depăși 85 la sută din valoarea casei sale. Acest lucru devine uneori o problemă dacă o proprietate este evaluată pentru mai puțin decât un împrumutat calculat atunci când a solicitat noul său împrumut. Când se întâmplă acest lucru, un împrumut trebuie să fie modificat pentru a se potrivi cu o valoare finală apreciată, rezultând mai puțin numerar în mână la masa de închidere.
A doua ipotecă
Unii debitori găsesc că obținerea unei a doua ipoteci este mai ieftină decât o refinanță de retragere. Cu toate acestea, este important să fim conștienți de faptul că Fannie Mae nu asigură două credite ipotecare în spatele primelor care au mai puțin de 12 luni. Agenția nu va permite, de asemenea, refinanțarea de refinanțare a proprietăților care conțin două credite ipotecare care nu au fost condimentate timp de cel puțin un an.