Cuprins:
Fostul dvs. creditor vă datorează probabil bani dacă aveați un cont de escrow înainte de a vă refinanța ipoteca. Mai puțin sigur este timpul exact de întoarcere al unei cecuri de rambursare. Adresați-vă creditorului dvs. anterior pentru un interval de timp; ar trebui să citeze 30 de zile sau mai puțin datorită reglementărilor federale de închidere a ipotecii.
Refinanțe și rambursări
O refinanțare a creditului ipotecar vă plătește soldul anterior al împrumutului cu încasările unui nou împrumut. Dacă ați plătit impozitele pe proprietate și asigurarea proprietarilor de case împreună cu plata ipotecară înainte de refinanțare, aveți dreptul la soldul rămas în contul escrow asociat. Contul de escrow conține rezerve, un fel de pernă care a împiedicat echilibrul contului să scadă sub zero. Creditorul dvs. vechi trebuie să vă trimită suma excedentară sau excedentară în contul dvs. din ziua în care ați plătit împrumutul.
Reguli federale
Legea privind decontarea și procedurile imobiliare sau RESPA guvernează modul în care creditorii trebuie să gestioneze conturile escrow, surplusurile și rambursările. Fostul dvs. creditor calculează sumele pe care trebuie să le deducă din contul escrow pentru a plăti prima de asigurare a proprietarilor de locuințe și cea mai recentă factură fiscală. Sumele rămase vor fi trimise înapoi la dvs. în termen de 30 de zile de la data la care creditorul a analizat contul, conform secțiunii 3500.17 (f) a RESPA.
Procesarea întârzierilor
Creditorii variază în timpii de procesare a restituirilor, parțial datorită perioadei necesare pentru ca creditorul să confirme plata și pentru fondurile de plată pentru lichidarea sistemului bancar. Unii creditori au fost cunoscuți pentru a acționa prea încet în procesarea restituirilor, ceea ce le permite în anumite state să continue să acumuleze dobânzi în contul escrow. La începutul anilor 2000, un politician din New York a introdus un proiect de lege care ar fi obligat creditorii să restituie încasările dumneavoastră escrow în ziua închiderii dvs. de refinanțare, presupunând că ați oferit o notificare de șapte zile, dar proiectul de lege nu a trecut.
Sunați compania
Dacă fostul dvs. creditor nu vă rambursează cecul în termen de o lună de închidere, va trebui să continuați. Sunați departamentul de servicii pentru clienți al creditorului și solicitați o actualizare a statutului privind rambursarea. Asigurați-vă că are adresa dvs. de corespondență corectă. Creditorii vă trimit rambursări direct și nu către compania escrow care a efectuat tranzacția dvs. de refinanțare. Creditorii sunt, de obicei, fericiți să-i ajute pe foștii clienți, folosind numerele vechi ale contului. De asemenea, vă poate ajuta să vă dați manuală declarația de închidere a refinanței, astfel încât să puteți da exact data de închidere a refinanțării.