Cuprins:
Ori de câte ori vindeți un activ de capital, cum ar fi terenul vacant, Internal Revenue Service își dorește partea sa din profitul câștigat. Acest lucru se datorează faptului că profitul dvs. reprezintă un câștig de capital care este supus unei forme separate de impozitare în temeiul legilor privind impozitul pe venit. Cu toate acestea, suma taxei pe care o veți datora câștigului depinde de cât timp ați deținut terenul înainte de a-l vinde.
Instrucțiuni privind capitalul
Fiecare bucată de proprietate pe care o dețineți, care nu este utilizată într-o afacere sau afacere, este un activ de capital. Prin urmare, dacă nu vă ocupați de vânzarea de terenuri, profitul obținut din vânzarea sa este supus regulilor privind impozitul pe câștigurile de capital. Aceste reguli fiscale vă impun să calculați câștigul sau pierderea ca prețul pe care îl vândă pentru minus baza dvs. fiscală în teren. Baza dvs. de impozitare în teren reprezintă prețul pe care l-ați plătit pentru acesta.
Perioadă de retenție
IRS vă cere să vă clasificați în continuare activele pe termen scurt sau pe termen lung. Evaluați clasificarea corespunzătoare a terenului vacant în momentul vânzării. Activele pe termen scurt includ terenul deținut timp de un an sau mai puțin de la data vânzării, în timp ce activele pe termen lung sunt deținute mai mult de un an. Perioada de deținere a terenurilor dvs. vacante este importantă deoarece, în cazul în care vânzarea are ca rezultat câștigul de capital pe termen scurt, IRS calculează impozitul folosind aceleași rate obișnuite pe care le impune câștigurilor dvs. de angajare. Cu toate acestea, câștigurile pe care le recunoașteți pe activele pe termen lung sunt supuse unor cote mai mici de impozitare.
Primirea ca cadou
Dacă primiți terenul vacant ca un cadou, puteți considera că baza dvs. fiscală este zero. Cu toate acestea, pentru a calcula câștigul sau pierderea, utilizați aceeași bază de impozitare pe care o are donatorul în teren la data cadourii. Primirea terenului ca și cadou afectează și perioada de deținere. În scopul de a stabili dacă vânzarea are ca rezultat un câștig sau o pierdere pe termen scurt sau lung, adăugați perioada de timp în care donatorul deține proprietatea până la momentul în care îl dețineți înainte de a-l vinde.
Deducerea pierderilor de capital
La sfârșitul anului în care raportați toate tranzacțiile dvs. de capital pe formularul D, inclusiv vânzarea terenului vacant, IRS cere să separați inițial toate tranzacțiile pe termen scurt și pe termen lung și să calculați câștigul net sau pierdere pentru fiecare categorie. După aceea, veți obține cele două rezultate pentru a obține un câștig sau o pierdere generală de capital. Dacă rezultă o pierdere netă, IRS vă permite să solicitați o deducere pentru aceasta doar de până la 3.000 $ pe an. Cu toate acestea, dacă calculați un câștig general, trebuie să aplicați rate de impozitare separate pe tranzacțiile pe termen scurt și pe termen lung.