Tenant Lawmakers suedez în Texas

Legea Texas guvernează multe aspecte ale relației proprietar-chiriaș. Atunci când un coleg de cameră, un prieten sau altul semnificativ se deplasează într-o proprietate de închiriat, fiecare parte trebuie să înțeleagă termenii acordului de închiriere existent, precum și consecințele acestuia pentru chiriașul inițial și noul coleg de cameră. Obligațiile legale și financiare ale unui coleg de cameră depind adesea de faptul dacă colegul de cameră este un chiriaș cu un subînchiriat sau un ocupant neautorizat.

Texas legile proprietarului-locatar determină obligațiile ocupanților neautorizați și chiriașii cu subînchirieri.

Locuitorii neautorizați

Un contract de leasing explică termenii legali ai relației dintre proprietar și chiriaș. Chiria chiriașului precizează suma chiriei și alte cerințe pentru chiriaș să locuiască în proprietatea de închiriere a proprietarului. Orice persoană care locuiește în casă este un ocupant neautorizat, cu excepția cazului în care chiriașul inițial a semnat o subînchiriere. Înainte de a permite unui prieten sau unui alt semnificativ să se mute, locatarul trebuie să revadă termenii contractului de leasing pentru a vedea dacă proprietarul impune restricții asupra colegilor de cameră. Contractul de închiriere poate limita numărul de vizite peste noapte sau alte perioade petrecute pe proprietate de către ocupanții neautorizați.

subcontract de leasing

Un coleg de cameră poate subînchiria spațiu într-o proprietate de închiriere de la unul dintre chiriașii proprietarului. În Texas, proprietarul trebuie de obicei să consimtă acordul de subînchiriere. O subînchiriere legală implică un acord semnat între coleg de cameră și chiriașul inițial. În cazul în care cele două părți au semnat un acord de închiriere, colegul de cameră poate avea o obligație legală de a plăti chiria chiriașului inițial. Cu toate acestea, chiriașul inițial are de obicei o obligație legală de a plăti chiria proprietarului. Dacă colegul de cameră nu respectă termenii subînchirierii și proprietarul proprietății nu primește chirie, proprietarul poate evacua colegul de cameră și poate da în judecată fie chiriașului inițial, fie chiriașului ulterior, chiriaș.

Răspunderea pentru închiriere

Conform legii Texas, fiecare chiriaș care are un contract de închiriere are răspunderea pentru întreaga sumă de chirie pentru întreaga proprietate, cu excepția cazului în care chiriașii au semnat un contract pe dormitor pentru a închiria doar o parte din proprietate. Atunci când un ocupant neautorizat nu plătește chiria și chiriașul inițial nu a primit o subînchiriere semnată, chiriașul inițial rămâne răspunzător personal pentru toate chiriile datorate proprietarului. Pasagerul neautorizat nu are o obligație legală față de proprietar dacă numele ocupantului neautorizat nu apare în contractul de închiriere.

Mutarea

În cazul în care chiriașul inițial ar dori să ceară unui ocupant neautorizat să se mute din proprietate, legea Texas nu cere proprietarului să ajute. Dacă colegul de cameră a semnat o subînchiriere, chiriașul inițial ar putea să inițieze proceduri de evacuare pe baza condițiilor de subînchiriere. În cazul mutării, chiriașul inițial ar trebui să ceară proprietarului să furnizeze un comunicat scris din obligațiile de arendă și să ceară colegului de cameră să semneze un nou acord cu proprietarul proprietății.

Încheierea contractelor de cameră

Când un prieten sau altul semnificativ se deplasează într-o proprietate închiriată de chiriașul inițial, fără o subînchiriere, părțile ar trebui să ia în considerare semnarea unui acord de cameră. O promisiune informală de a contribui la chirie în fiecare lună nu protejează, de obicei, chiriașul inițial din Texas dacă colegul de cameră nu plătește ulterior chiria. Un acord scris între colegul de cameră și chiriașul inițial poate oferi chiriașului original o modalitate de a impune plata chiriei de către coleg de cameră sau de a iniția evacuarea dacă relația se termină prost. Părțile ar trebui să semneze și să își execute acordul în conformitate cu principiile contractuale din Texas și cu legile locatar-locatar.