Cuprins:
- Documente necesare la închiderea fără împrumut
- Documente necesare la închidere cu finanțare a împrumutătorului
- Cum să verificați data închiderii escrow
- Alte considerente
Data de închidere a escrow-ului este data la care actul de transfer al proprietății, cum ar fi un act de acordare sau o faptă de garanție, este înregistrat la biroul de înregistrare a județului din județul unde se află proprietatea. Înregistrarea faptei aduce la cunoștința publicului faptul că a avut loc o schimbare de proprietate. Până la înregistrarea faptei, tranzacția nu este încă considerată închisă. Atunci când înregistratorul județean înregistrează fapta de transfer, ștampilează o dată de înregistrare în partea de sus a faptei. Aceasta este considerată data închiderii escrow.
Documente necesare la închiderea fără împrumut
Dacă vindeți o proprietate și nu este implicat un împrumut, singurul document care este înregistrat este actul de transfer, care vă transmite titlul de la dvs. cumpărătorului. Actele de transfer vin în trei forme: o faptă de daunal, o faptă de acordare și o faptă de garanție. Înainte de închidere, va trebui să semnați un act de transfer, care conferă titlul cumpărătorului. Trebuie să semnați un act de transfer în fața unui notar public pentru ca acesta să fie valabil și înregistrat. Dacă nu este legalizată, nu veți putea să o înregistrați.
Documente necesare la închidere cu finanțare a împrumutătorului
În cazul în care un împrumut este implicat în vânzarea dvs., veți semna un act de transfer către cumpărător și cumpărătorul va semna, de asemenea, o faptă de încredere sau ipotecă, care asigură biletul la ordin pe care cumpărătorul la semnat cu creditorul. Când toate condițiile pentru escrow au fost îndeplinite, escrow va trimite atât actul de transfer pe care l-ați semnat, cât și actul de încredere sau ipoteca pe care cumpărătorul la semnat și le-a înregistrat ambele documente simultan.
Cum să verificați data închiderii escrow
Atunci când se înregistrează fapta de transfer și fapta de încredere, compania de titlu și societatea de escrow, dacă este cazul, sunt informate de înregistratorul județean că a avut loc o înregistrare. Notificarea este de obicei sub forma unui număr de instrument pe care județul îl atribuie faptelor înregistrate. De exemplu, atunci când județul înregistrează un act de acordare, va atribui documentului un număr de patru până la șapte cifre, ceea ce înseamnă că acesta a înregistrat. Escrow păstrează numărul de instrument înregistrat ca dovadă că fapta a fost înregistrată și notifică vânzătorului și cumpărătorului că tranzacția a fost închisă.
Alte considerente
Este nevoie de câteva săptămâni pentru a procesa fapta de transfer. Atunci când județul a finalizat procesarea documentelor, care include și o copie, trimite prin e-mail actul original de transfer către cumpărător, care devine dovada cumpărătorului de proprietate. Acțiunea inițială de încredere sau ipotecare este trimisă către creditor, ceea ce devine garanția împrumutătorului în cazul în care debitorul nu primește creditul. În cazul în care cumpărătorul nu a primit actul de transfer inițial în termen de o lună, el trebuie să contacteze înregistratorul județean și să solicite o copie a faptei care este înregistrată.