Cum se calculează dobânda datorată depozitelor de închiriere

Un depozit de garanție protejează un proprietar în cazul în care un chiriaș întrerupe un contract de închiriere sau dăunează unei unități de închiriere. Depozitul aparține chiriașului în timpul perioadei de închiriere; proprietarul deține pur și simplu banii într-un cont de încredere sau de escrow și își rezervă dreptul de a nu-l reține pentru a acoperi chiriile neplătite sau reparațiile. Fiecare stat reglementează gestionarea depozitelor de garanții, iar proprietarii în aproximativ o treime din toate statele trebuie să plătească dobânzi la depozitele la depozite. Priviți legile de stat care guvernează depozitul dvs. de securitate pentru a afla interesul datorat.

Toate statele permit proprietarilor să dețină depozite de garanții, dar numai unii solicită proprietarilor să plătească dobânzi pe acestea. Credit: Nilanjan Bhattacharya / Hemera / Getty Images

Interesul-Reguli Vary

Legile privind portofolii purtătoare de dobânzi pentru depunerile de securitate variază în funcție de stat și de tipul de proprietate. Depozitele de securitate ale unui stat sau legile locatar-locatar pot guverna un depozit de închiriere. De asemenea, pot fi aplicate reguli diferite pentru complexe mai mari sau pentru unități controlate de chirie. De exemplu, depozitele la chiria din New York care au controlul chiriei sau fac parte dintr-o clădire cu șase unități sau mai mari trebuie să aibă dobândă. În New Jersey, proprietarii trebuie să folosească conturi purtătoare de dobândă pentru toate chiriile rezidențiale, cu excepția cazului în care proprietatea este ocupată de proprietar și are trei sau mai puține unități. Ordonanțele locale pot solicita proprietarilor să plătească dobânzi la depozitele la depozite, chiar dacă statul nu o face. De exemplu, unitățile controlate cu chirie din San Francisco și Los Angeles au nevoie de conturi escrow purtătoare de dobândă.

Stabilirea sumelor datorate

Chiriașii câștigă interes simplu la depozitele la depozite. Aceasta înseamnă că se plătesc dobânzi la depozitul inițial sau la principal, ceea ce face ca calcularea dobânzii să fie destul de ușoară. În funcție de lege și de contractul de închiriere, dobânda trebuie plătită anual sau după mutarea dvs. și poate fi creditată spre chirie.

Înmulțiți rata dobânzii de către principal, sau suma depozitului de securitate. Puteți utiliza un calculator de interes simplu de la un site web, cum ar fi WebMATH.com sau formula de bază (P I) pentru a calcula dobânzile datorate, cu "P" reprezentând principalul și "I" rata dobânzii. De exemplu, dacă rata dobânzii este de 1% sau 0,01, iar suma depozitului este de 2.000 $, formula pentru un an de dobândă este: 2.000 $.01, iar dobânda datorată este de 20 USD.

Rate de dobândă tipice

Statul, jurisdicția sau instituția care deține depozitul poate stabili rata dobânzii. Aflați rata dobânzii care se aplică unui depozit verificând declarația escrow anuală, care trebuie trimisă în fiecare an chiriașilor. De asemenea, puteți verifica site-ul unei jurisdicții pentru a găsi rata anuală a dobânzii pe care a stabilit-o pentru întregul an. De exemplu, Chicago necesită conturi purtătoare de dobândă pentru depozitele la depozite la chirii. La momentul publicării, rata a fost de 0,01%.

Taxele de administrare afectează returnările

Proprietarului i se poate permite să colecteze o taxă administrativă pentru gestionarea contului de încredere.Pentru a calcula suma datorată unui chiriaș după deducerea taxelor administrative, se aplică formula (P I) - (P. A). De exemplu, proprietarul poate avea dreptul la o taxă administrativă de 1% pe un depozit de 1.000 $ cu o rată a dobânzii de 2%. Formula este (1.000 $.02) - ($1,000.01) sau 10 $.