Mai mult de 3,5 milioane de texani închiriază casele în care locuiesc și o mulțime de proprietari Texas sunt în cele din urmă forțați să evacueze un chiriaș dintr-un motiv sau altul. În timp ce procesul de evacuare din Texas nu este complicat, pașii trebuie să fie urmăriți de scrisoare. Dacă sunteți un proprietar care se confruntă cu perspectiva de a înlătura un chiriaș, familiarizați-vă cu capitolul rezidențial Tenancies din Codul de proprietate Texas pentru a vă asigura că respectați legea.
Texas landlords trebuie să dea chiriașilor a notita scrisa să plece cu cel puțin trei zile înainte de a depune o intrare forțată și un deținător, care este texan pentru un costum de evacuare. Scăderea sau încercarea de a scurta acest pas poate dubla timpul și costul unei evacuări. Instanța nu poate solicita dovezi că o notificare scrisă de eliberare a fost trimisă și i sa permis să expire înainte de a depune o plângere, dar dacă o face și nu o aveți, procesul de evacuare va fi respins. Concedierea înseamnă că cazul sa încheiat, chiriașul nu trebuie să se mute și pierdeți taxele de depunere. Dacă tot doriți ca chiriașii să plece, va trebui să începeți procesul.
În cazul în care chiriașul încă refuză să deplaseze sau să corecteze problemele care au condus la acțiunea de evacuare, puteți solicita asistență din partea instanței. De-a lungul Texasului, Curtea de pace în incinta în care se află proprietatea, prezidează costurile Forcible Entry and Detainer. Taxele de înscriere diferă în funcție de județ, dar rar depășesc 100 $. Poziția proprietății determină, de asemenea, perioada de timp în care un chiriaș trebuie să depună un răspuns la costum, ceea ce determină prima zi în care cazul dvs. poate fi stabilit pentru instanță și taxa percepută de șerif sau de polițist pentru deservirea documentelor de evacuare. Cu excepția cazului în care instanța dispune o excepție, numai un șerif sau un polițist din Texas poate servi o citare a evacuării.
Nu pierdeți data sau confundați timpul. Dacă nu apare, cealaltă parte câștigă automat - și acest lucru este valabil și pentru chiriaș. Asigurați-vă că martorii presupuselor încălcări - cum ar fi daunele materiale ale chiriașului - se află în instanță, la fel cum chiriașul va avea martori la revendicarea hărțuirii din partea dvs. De asemenea, asigurați-vă că luați toate documentele probatorii cu dvs., cum ar fi:
- registrele de închiriere
- scrisori de avertizare
- o copie a anunțului de eliberare
- contractul de închiriere al chiriașului
- alte documente și imagini care susțin reclamația
Judecătorul va audia dovezile și martorii prezenți de ambele părți și va examina toate probele înainte de a lua o decizie. În cazul în care chiriașul câștigă, cazul se termină. Dacă câștigi, chiriașul are cinci zile pentru a face apel; în a șasea zi, puteți depune o hotărâre de posesie, în timp ce proprietarul solicită chiriașului să fie scos cu forța din proprietate.
Dacă oricare dintre părți este nemulțumit, are cinci zile să atace hotărârea judecătorească la instanța de judecată.
Dacă ați câștigat, nu se depune apel și chiriașul nu sa mutat, să se întoarcă la instanța de judecată în a șasea zi de la pronunțarea hotărârii și cereți un titlu de posesie. Aceasta este o hotărâre judecătorească care îl conduce pe șerif sau pe polițist să intre în posesia sediului prin înlăturarea fizică a chiriașului și a proprietății sale, dacă este necesar. După completarea formularului, instanța oferă și plătește taxele, care variază în funcție de jurisdicție, șeriful sau polițistul va posta un mesaj de 24 de ore să plece pe ușa din față a chiriașului. În cazul în care chiriașul încă refuză să se elibereze, șeriful sau polițistul va înlătura chiriașul și va supraveghea înlăturarea proprietății sale din locuință.