Cuprins:
Un proprietar are o situație dificilă pe mâinile sale, atunci când locatarul său lasă proprietatea în spatele apartamentului. Legile statului impun ceea ce proprietarul poate și nu poate face cu proprietatea chiriașului, precum și timpul pe care îl are proprietarul până când nu mai este responsabil pentru proprietate. Contractul de închiriere încheiat între un proprietar și un chiriaș include, de obicei, o clauză care acoperă ceea ce se întâmplă cu proprietatea chiriașului în cazul în care îl lasă în urmă și cât timp trebuie să îl răscumpere.
Stabilirea abandonului
În cazul în care chiriașul a abandonat proprietatea în loc să fie evacuat din apartament, trebuie să stabiliți că chiriașul nu se mai întoarce. Agenția de Protecție a Proprietarului recomandă vecinilor să spună dacă chiriașii au indicat că se deplasează, documentând dacă chiriașii au declarat verbal că părăsesc sediul înainte de încheierea perioadei de leasing, verificând dacă au fost îndepărtate porțiuni mari de proprietăți personale și dacă au aflat dacă utilitarele au fost oprite.
Contractul de închiriere are de obicei o clauză care prevede că chiriașii trebuie să informeze proprietarul de absențe extinse. În cazul în care chiriașul ignoră această clauză și părăsește proprietatea după perioada de timp specificată în contractul de închiriere, fără nici o notificare, proprietarul poate rezuma în mod rezonabil că apartamentul este abandonat.
În cazul în care această clauză nu este înscrisă în contractul de închiriere, legile statului și locatarii acoperă condițiile de abandon și cerințele. Aceste legi variază de la stat la stat și, în general, proprietarul are nevoie de un fel de dovezi specifice că proprietatea este abandonată. De exemplu, legile statului-proprietar din statul Washington afirmă că un apartament este considerat abandonat dacă chiriașul are mai mult de 30 de zile în urmă pe o plată în chirie și a indicat verbal că nu se întoarce în apartament.
Fiecare stat are cerințe specifice privind durata de păstrare a proprietății de către proprietar și metodele prin care proprietarul trebuie să încerce să contacteze chiriașul cu privire la proprietate. Legislația proprietarului și a chiriașilor de la Oklahoma cere proprietarului să aștepte trei luni înainte de a lua în considerare proprietatea abandonată, în timp ce în statul Washington proprietarul trebuie să dea chiriașului 45 de zile pentru a ridica proprietatea.
Cerințele privind notificările variază de asemenea între state și pot să nu fie specifice cu privire la măsurile pe care proprietarul trebuie să le ia pentru a anunța chiriașul dincolo de "măsuri rezonabile". O notificare prin poștă la ultima adresă cunoscută sau adresa de expediere a locatarului îndeplinește cerințele din statul Washington, Oklahoma și alte state.
Stocarea proprietăților
Legislația privind depozitarea proprietății variază de la o țară la alta, dar, chiar după ce știți că chiriașul a abandonat unitatea de închiriere, trebuie totuși să aveți grijă rezonabilă asupra proprietății rămase în urmă. Puteți alege să lăsați proprietatea acolo unde se află în unitatea de închiriere, atâta timp cât unitatea de închiriere poate fi considerată o opțiune de depozitare rezonabilă. De asemenea, puteți alege să mutați proprietatea într-o unitate de depozitare, în cazul în care pregătiți unitatea de închiriere pentru a reveni pe piață. Taxele pentru instalația de depozitare se plătesc fie prin eventuala vânzare publică a proprietății abandonate, fie prin chiriaș, în cazul în care pretinde proprietatea.
Linia de timp
Durata specifică a timpului pe care trebuie să o păstrați în proprietate înainte de a face ceva cu aceasta depinde de legile proprietarului de stat-locatar. Un interval de timp mediu este de aproximativ o lună, deși unele state, cum ar fi Washington, solicită proprietarilor să păstreze proprietatea la îndemână timp de 45 de zile înainte de a le vinde.
Lichidare
Valoarea proprietății determină exact ce puteți face cu ea, dacă rămâne nerevendicată. Proprietățile care depășesc o anumită valoare estimată trebuie să fie transformate în poliție ca pierdute. California stabilește această limită la 100 $, iar fiecare stat are propriile sale legi pierdute. Proprietarul este, în general, obligat să dețină o vânzare publică publicată dacă valoarea totală a proprietății depășește un număr stabilit, cum ar fi 300 USD în California. Dacă valoarea proprietății este mai mică decât cerința statului, proprietarul poate să scape de el oricum alege.