Cuprins:
Doctrina juridică de posesie adversă permite unei persoane care nu deține o proprietate să devină proprietarul său legal în anumite situații.Stăpânirea neadecvată se bazează pe legea comună - jurisprudența - deși este guvernată și în Texas prin statut. Discutați cu un avocat în domeniul imobiliar din Texas dacă aveți nevoie de consultanță juridică cu privire la o cerere de posesie adversă.
Stăpânirea adversă în general
Atunci când o persoană revendică o proprietate aflată în posesia adversă, el încearcă să devină proprietarul legal al proprietății fără să plătească vreodată proprietarului actual sau să facă o încercare de orice fel de a cumpăra proprietatea de la proprietar. Stăpânirea neplăcută este uneori cunoscută drept "drepturi de squatter", deoarece persoana care pretinde posesie adversă nu are dreptul legal să se afle pe proprietate și este considerată un squatter. Titularii de posesie adesea dețin proprietăți și fac o plângere împotriva proprietății unui vecin; totuși, afirmația poate apărea în alte moduri, atâta timp cât un solicitant îndeplinește cerințele Texas.
Definiție definitivă
Statutul Texas definește posesia adversă ca fiind o apropriere reală și vizibilă a proprietății imobiliare. Persoana care efectuează acest credit trebuie să fi menținut o plângere împotriva proprietății celeilalte persoane, care este ostilă și incompatibilă cu drepturile de proprietate ale acesteia.
Cerințe de timp
În Texas, o persoană trebuie să controleze o parte din proprietate pentru o anumită perioadă de timp înainte de a putea revendica proprietatea prin posesie adversă. Cantitatea de timp necesită diferă în funcție de specificul cazului. De exemplu, proprietarul inițial poate recupera terenul până la trei ani după ce reclamantul îl ocupă pentru prima dată dacă solicitantul are culoarea titlului. Aceasta înseamnă că, dacă reclamantul are o faptă sau o revendicare rezonabilă asupra titlului, dar nu deține efectiv proprietatea, el trebuie să o controleze timp de trei ani înainte de a putea pretinde acest lucru. După trecerea celor trei ani, proprietarul original nu poate să-l primească înapoi.
Cerințe de drept comun
În plus față de elementele enunțate în statut, jurisprudența Texas impune alte cerințe asupra unui reclamant posesiv. Acea persoană trebuie să dețină efectiv proprietatea, adică trebuie să-și mențină controlul asupra ei, să o folosească sau să o controleze fizic în alt mod decât să creadă că este sub controlul ei. Controlul trebuie să fie continuu, ceea ce înseamnă că nu poate exista o pauză în timp în care solicitantul a încetat să dețină proprietatea. De asemenea, posesia trebuie să fie pașnică și intenționată și trebuie să excludă pe ceilalți de la folosirea proprietății.