Cuprins:
Când cumpărați sau refinanțați o casă, creditorul ipotecar vă solicită să semnați mai multe pagini de documente. Unul dintre aceste documente este nota ipotecară, care este acordul folosit pentru a defini termenii ipotecii. Nota ipotecară include suma banilor pe care i-ați împrumutat, rata dobânzii, termenii de plată a dobânzii și dreptul creditorilor de a exclude din casa dvs. - în cazul în care creditul este nepermis. Companiile ipotecare le depun la județ, făcând astfel acordul un record public.
Titlu Responsabilitatea companiei
Cele mai multe închideri ipotecare se întâmplă la un avocat de titular sau la o companie de titluri. O politică de titlu se emite creditorului și cumpărătorului casei. Acest lucru garantează că toate garanțiile anterioare au fost îndeplinite, eliminând orice alte pretenții față de casă. Acestea includ și alte note ipotecare înregistrate din ipoteci anterioare. Titularul companiei studiază istoria proprietății și verifică doar că garanțiile deschise sunt încă reflectate pe titlul casei.
liens
Atunci când o companie ipotecară înregistrează nota ipotecară, ei plasează o reținere în casă. Acest proces asigură interesul companiei ipotecare la locuință dacă este forțat să excludă sau dacă locuința este vândută. Orice moment în care o locuință vinde și are o garanție împotriva acesteia, garanțiile trebuie îndeplinite înainte ca proprietarul să primească vreunul din fonduri. Acestea includ garanții ipotecare, garanții contravenționale sau orice alte hotărâri care au plasat un drept de gardă împotriva casei.
Lien Pozitii
În mod obișnuit, primul lien pe o casă a fost primul înregistrat. Creditorii ipotecare au nevoie de prima poziție de deținere pe titlu, deoarece cel care este listat primul pe titlu primește plata dacă locuința este vândută.Aceasta include o a doua ipotecă pe acasă care implică și forțează cel de-al doilea împrumutător ipotecar să-și închidă locuința. Atunci când cel de-al doilea creditor ipotecar vinde casa închisă, primul împrumutător ipotecar primește plata înainte de cel de-al doilea creditor ipotecar.
Plata notei ipotecare
Când plătiți o ipotecă înregistrată, fie că este vorba de vânzarea casei sau de refinanțarea ipotecii, compania de titlu se conectează la compania ipotecară existentă și solicită plata de plată documentând cât de mult rămâne din împrumut. Adesea, aceste plăți includ costul eliberării garanției cu ajutorul județului. Odată ce ipoteca este achitată, vechea companie ipotecară depune documente cu județul, eliberând lien din proprietate.