Cuprins:
Din punct de vedere istoric, în dreptul comun, acțiunile liniștite ale titlurilor au permis proprietarilor de terenuri să inițieze procese în instanțele de capital care își afirmă dreptul de proprietate împotriva cererilor de proprietate ale altor părți. Majoritatea jurisdicțiilor din S.U.A. au adoptat legi statutare care le permit rezidenților să inițieze procese similare. În Washington, Codul revizuit al Washingtonului permite reclamanților să inițieze acțiuni liniștite de titlu pentru a elimina eventualele defecte de titluri împotriva proprietarilor care pretind că dețin posesia de proprietate.
Cel mai adesea, acțiunile liniștite ale titlului sunt necesare atunci când mai multe părți solicită dreptul de proprietate asupra aceleiași terenuri sau proprietăți dezvoltate sau atunci când există dispute între granițele dintre vecini. Proprietarii de teren pot, de asemenea, să efectueze acțiuni liniste împotriva titularilor de posesiune adversă. Un chiriaș care pretinde dreptul la proprietate prin posesie adversă pretinde că este deținut printr-o utilizare deschisă și ostilă, care este nefavorabilă creanței proprietarului înregistrării. La dreptul comun, o parte ar putea pretinde dreptul de proprietate prin folosirea terenului altcuiva în mod continuu și deschis pentru un număr minim de ani. Astăzi, majoritatea statelor au statute care le oferă părților terțe aceleași drepturi de proprietate doar prin utilizarea deschisă.
Acțiuni Titlu liniștit
O petrecere care depune o acțiune liniștită de titlu permite instanței să determine proprietatea corespunzătoare. Prin depunerea unei acțiuni la un titlu liniștit, proprietarul încearcă să "liniștească" pretenția tuturor celorlalți asupra proprietății sale, prin faptul că instanța a stabilit proprietatea o dată pentru totdeauna. Procesele cu titlu liniștit sunt, de asemenea, eficiente împotriva chiriasilor presupuși ai posesiei adverse, care pretind că dețin o posesie adversă. Prin depunerea unei acțiuni de titlu liniștit, proprietarul de teren renunță efectiv la folosirea deschisă și continuă a proprietății sale de către chiriașul aflat în posesia adversă.
Posesie adversă
La Washington, chiriașii cu posesiune adversă pot pretinde dreptul de proprietate asupra proprietății prin utilizarea exclusivă de cel puțin 10 ani. Utilizarea chiriașului trebuie să fie deschisă, ostilă, notorie și neîntreruptă. Prin încălcarea dreptului comunitar, un chiriaș aflat în posesia adversă permite locatarului să își revendice proprietatea fără a cumpăra terenuri. Legislațiile de stat au adoptat aceste statute prescriptive pentru a încuraja proprietarii de teren să-și piardă terenurile prin utilizarea lor activă. Un exemplu de posesie adversă este atunci când o persoană își păstrează gazonul învecinat al vecinului tău cosit săptămânal timp de 10 ani. Vecinul care tunde gazonul ar putea pretinde dreptul de proprietate asupra pământului pe care la cosit de zece ani prin posesie adversă. Cu toate acestea, vecinul său, proprietarul real al proprietății, i-ar contesta afirmația prin depunerea unei acțiuni la un titlu liniștit.
Consecințe
Odată ce un proprietar de teren obține o hotărâre în favoarea sa după ce depune o acțiune sau un proces la un titlu liniștit, dreptul proprietarului de posesie a dreptului de proprietate asupra dreptului de proprietate este anulat. Orice utilizare ulterioară fără permisiunea proprietarului este considerată drept contravenție legală.
consideraţii
Întrucât legile statului se pot schimba frecvent, nu utilizați aceste informații ca înlocuitori pentru consultanța juridică. Căutați sfaturi printr-un avocat care are dreptul să practice legea în statul dvs.