Cuprins:
Înainte de a vă decide să cumpărați proprietăți, ar trebui să aveți o înțelegere clară a ceea ce este un drept de arest senior și ce implicații poate avea asupra stabilității viitoare a finanțelor. Există mai multe componente ale garanției seniorului. Unele, cum ar fi rolul său atunci când vă cumpărați casa, nu sunt atât de clar definite cum ați putea crede. Planificarea în avans și o analiză atentă vă vor ajuta să rămâneți pe primul loc în timp ce cumpărați și în cele din urmă să vă vindeți casa.
Definiție
O garanție senioră este considerată a fi prima ipotecă primară pe o proprietate. De obicei, aceasta este suma inițială a împrumutului și este garantată de valoarea proprietății. Această sumă va fi plătită în primul rând și numai eventualele obligații fiscale pot interveni. Moartea nu șterge legea curată. Moștenirea nu o anulează. Numai vânzarea elementului securizat sau plata în întregime va satisface garanția seniorului.
Multiple Liens la cumpărare
Există momente când un cumpărător nu are o plată în avans sau nu este în măsură să plătească costurile de închidere. În multe cazuri banca va stabili o plată ipotecară, dar în realitate există două garanții; unul senior pentru cea mai mare parte a prețului de vânzare și unul un junior pentru plata în avans și de închidere. Cumparatorul de acasa trebuie sa-si aduca aminte mereu de faptul ca garantia seniorului are prioritate chiar si in aceasta situatie. În cazul în care casa este vândută mai târziu, niciuna din fonduri nu va merge la junior până când gradul de garanție senior este satisfăcut. Proprietarul de locuințe ar fi în datorii pentru orice balanță senior rămasă, iar apoi ipoteca junior sau a doua.
Împrumuturi de capital
Odată cu trecerea timpului, probabil veți stabili capitaluri proprii în proprietatea dvs. și ați putea lua în considerare luarea unui împrumut de credit pe acel capital. Țineți minte că trebuie să vă gândiți întotdeauna la garanția dvs. senior. Nu împrumuta niciodată atât de mult pe capital, încât garanția seniorului ar fi în pericol dacă ai avea dificultăți financiare. Un default pe împrumutul dvs. de acasă de capital poate forța casa ta în blocare, chiar dacă sunteți la curent cu plățile ipotecare acasă. Apoi, ipoteca senior trebuie să fie plătită înainte de linia de capital.
Positon de judecăți
Perspectiva finală a unei garanții senior se referă la judecăți. Hotărârile sunt hotărâri judecătorești împotriva dvs. pentru o sumă financiară. Dacă nu puteți plăti judecata, instanța va plasa o datorie împotriva casei dumneavoastră. Când vă vindeți casa, totul trebuie plătit. Hotărârile sunt plătite după prima și a doua ipotecă sau împrumuturi de capital. Cu toate acestea, există, de asemenea, garanții înalte sub formă de hotărâri judecătorești. În cazul în care aveți mai multe hotărâri împotriva dvs., cel mai vechi este considerat senior și va fi plătit înaintea celorlalți.