Ce înseamnă CNTG / KO?

Jargonul imobiliar poate fi confuz pentru potențialii cumpărători care curăță piața pentru casa lor de vis. O declarație de stare pe care ați putea-o întâlni în serviciul de listare multiplă este "CNTG / KO". Aceasta înseamnă că vânzătorul a primit o ofertă pentru locuința supusă unor situații neprevăzute - ceea ce reprezintă CNTG - dar vânzătorul poate "elimina" sau înlocui prima ofertă în cazul în care cumpărătorul nu face bine contingența într-un anumit timp. Pentru cumpărători potențiali, statutul de CNTG / KO înseamnă că vânzătorul continuă să comercializeze în mod activ proprietatea. S-ar putea să vă însufleți și să luați proprietatea departe de cumpărătorul inițial cu condiții acceptabile.

Un agent imobiliar se află în fața unei case de vânzare: Jack Hollingsworth / Photodisc / Getty Images

Înțelegerea contingentelor

Atunci când un vânzător acceptă un contract, fie că există sau nu contingențe. În termeni simpli, o contingență permite cumpărătorului să se îndepărteze de la tranzacție dacă condiția specificată nu este îndeplinită. O locuință pe bază de contract, fără niciun risc, este la fel de bună ca cea vândută, deoarece singura cale de ieșire pentru vânzător sau cumpărător este implicit. Acest lucru este rar. Cu excepția cazului în care cumpărătorul plătește toate numerarul, acesta va solicita, de obicei, contingențe, cum ar fi finanțarea sau o inspecție satisfăcătoare la domiciliu. Ocazional, un vânzător ar putea accepta o ofertă contingentă cumpărătorului care își vinde casa curentă.

Cele mai multe contingente favorizează cumpărătorul

Majoritatea contingențelor permit cumpărătorului, dar nu vânzătorului, să anuleze contractul în cazul în care contingențele nu sunt decontate în modul descris în contract. De exemplu, o contingență de inspecție la domiciliu permite cumpărătorului să anuleze contractul în cazul în care inspectorul profesional de origine scutește orice probleme majore de reparații. În cele mai multe cazuri, vânzătorul poate sta pe spate doar pentru perioada convenită și așteaptă ca cumpărătorul să satisfacă situația. Vânzătorul nu poate "elimina" cumpărătorul și să accepte o ofertă alternativă în timp ce proprietatea este contractată. Atunci când vânzătorul participă la o ofertă de acest tip, statutul de proprietate devine "CNTG / NO KO" în serviciul de listare multiplă.

Situații de urgență cu un vânzător

Vânzătorii nu vor să aștepte pentru totdeauna cumpărătorul să facă bine contingența contractelor, astfel încât contractele cu o situație de urgență care ar putea merge pe termen nedefinit, cum ar fi o eventuală situație de vânzare a casei cumpărătorului, vin adesea cu un "kick-out" clauză. În acest scenariu, vânzătorul acceptă oferta cumpărătorului, dar continuă să își comercializeze casa. În cazul în care vânzătorul primește o ofertă mai atrăgătoare, acesta poate acorda primului cumpărător o perioadă scurtă de timp pentru a elimina contingența și a trece la închidere, indiferent că este cumpărată casa cumpărătorului sau nu. În cazul în care primul cumpărător nu se poate conforma, acesta este "dat afară" din poziția sa primară, iar al doilea cumpărător câștigă afacerea.

Știri bune pentru potențialii cumpărători

Kick-out clauzele sunt un compromis între vânzător și cumpărător. Ei fac o contingență de vânzare la domiciliu mai gustoasă decât ar fi fără lovitură. Pentru potențialii cumpărători, o casă cotată "CNTG / KO" nu este încă vândută. Este întotdeauna utilă punerea în propria dvs. ofertă - una care nu este supusă unei contingente de vânzare la domiciliu - ceea ce declanșează eliminarea prevederilor primei oferte. Veți afla, de obicei, în decurs de 72 de ore dacă primul cumpărător poate elibera contingența și să-și salveze afacerea sau dacă oferta dumneavoastră va veni la trumpe.