Dacă vindez casa mea care este rambursarea fiscală

Serviciul Internal Revenue impune contribuabililor să includă în declarația fiscală valoarea câștigului rezultat din vânzarea unei locuințe. Cu toate acestea, normele care reglementează vânzarea unei locuințe utilizate de contribuabil ca resedinta principală oferă avantaje fiscale potențiale vânzătorilor. Contribuabilii care doresc să profite de beneficiul trebuie să asigure respectarea strictă a tuturor cerințelor de raportare.

Determinarea legii fiscale aplicabile pentru vânzarea unei case poate fi uneori nedumerită.

Acasă achiziționată

Contribuabilii trebuie să calculeze baza de cost a unei locuințe cumpărate înainte de a determina valoarea impozitelor datorate. Baza costului unei case va include și alte costuri pe lângă prețul real plătit. Baza include, de asemenea, suma impozitelor imobiliare plătite în numele unui fost proprietar, dacă nu face parte din prețul de achiziție. Costurile de decontare, cum ar fi taxele legale, taxele de înregistrare, anchetele și asigurarea titlului, sunt, de asemenea, incluse în baza de impozitare a locuinței.

Construit-bază de bază

Contribuabilii care au o casă construită pot include toate costurile de construcție în baza impozitului acasă. Aceasta include prețul plătit pentru terenuri, forță de muncă, materiale, arhitecți, contractori, autorizații de construcție, inspecții și taxe pentru închirierea de echipamente. Baza fiscală a casei va crește cu alte sume plătite pentru îmbunătățiri pe termen lung. Aceasta include adăugarea de clădiri în casă, instalarea unei piscine sau construirea unei punți în aer liber. Acesta nu va include cheltuielile plătite pentru întreținerea și reparațiile necesare, care nu adaugă valoare proprietății.

Calculul câștigurilor

Determinarea valorii câștigului obținut din vânzarea unei locuințe se calculează prin scăderea bazei fiscale a casei imediat precedente vânzării din prețul de vânzare. În plus față de banii primiți de la cumpărător, prețul de vânzare include și suma datoriilor asumate de cumpărător plus valoarea justă de piață a altor bunuri sau servicii furnizate ca parte a vânzării. Câștigul rezultat este redus și mai mult cu o sumă egală cu cheltuielile de vânzare pe care le suporți. Acestea includ comisioane, taxe de publicitate și juridice, taxe și puncte de plasare a împrumuturilor.

Câștig de capital

Reședința personală a contribuabilului este un activ de capital. Câștigurile rezultate din vânzarea unui activ de capital sunt supuse unor cote de câștig de capital ale impozitării. Suma impozitului datorat unui câștig va varia în funcție de situația unui anumit contribuabil. Cu toate acestea, ratele de câștig ale capitalului sunt mai mici decât cotele impozitelor impuse venitului obișnuit, cum ar fi salariile și dobânzile la locul de muncă.

Excluderea câștigului

În cazul în care câștigul de capital este legat de vânzarea unei reședințe personale principale a contribuabilului, până la 250 000 USD din câștig pot fi excluse din impozit. Pentru a vă califica, trebuie să fi deținut casa și să trăiți în ea timp de doi ani în perioada de cinci ani imediat anterioară datei de vânzare. O cerință suplimentară este că nu ați exclus câștigul de la o altă vânzare la domiciliu în perioada de doi ani anterioară vânzării curente.Cuplurile căsătorite care depun o declarație comună pot beneficia de o excludere sporită de 500 000 USD dacă ambii contribuabili îndeplinesc separat toate cerințele.