Care este scorul minim de credit pentru a cumpăra o locuință?

Există mulți factori care intră în joc când faceți o achiziție la domiciliu. Unul dintre cei mai mari factori în achiziționarea unei locuințe, pe lângă venit, este istoria de credit a consumatorului. Scorul minim de credit necesar pentru achiziționarea unei case va varia de la un tip de împrumut la altul; cu toate acestea, este important să știți ce orientări privind subscrierea se referă la un scor minim de credit acceptabil pentru a obține un împrumut ipotecar.

Cerințe FHA

Pentru consumatorii care doresc să obțină un împrumut FHA, cel mai important factor de reținut este că instrucțiunile de subscriere FHA nu dictează un scor minim de credit pe care un consumator trebuie să îl aibă pentru a obține o aprobare. Diferența, totuși, va fi în scorul pe care îl are consumatorul în ceea ce privește primirea unei aprobări automate sau unul care este subscris manual. O aprobare automată poate dura câteva zile și necesită un scor de credit de cel puțin 620. Toți consumatorii care se încadrează sub marca de scor de credit 620 trebuie să furnizeze documentația suplimentară și vor fi plasați în coadă de subscriere manuală pentru aprobare, timp de 30 de zile. Este la fel de important să rețineți că, chiar și cu documentația suplimentară pentru scorurile scăzute ale creditului, nu există nicio garanție că va exista o aprobare a împrumutului.

VA Credite

Similar cu împrumuturile FHA, creditele VA nu necesită un scor minim de credit. Cu toate acestea, numai veteranii eligibili pot solicita un împrumut VA, iar liniile directoare afirmă că dacă scorul unui consumator este sub 620, aceștia vor face referire la un proces de subscriere manuală în așteptarea unei documentații suplimentare care să completeze un dosar de împrumut. La fel ca în cazul unui împrumut FHA, nu există nici o garanție pentru aprobarea fișierelor neachitate manual dacă raportul de credit nu justifică bonitatea și capacitatea de rambursare. Acest lucru este determinat independent de un subscriptor VA.

Împrumuturi convenționale

Datorită împrumuturilor convenționale care au un risc mai mare de neplată și nu suportă guvernul împotriva pierderii unei bănci în caz de neplată ca un împrumut FHA sau VA, scorul minim de credit pe care un consumator trebuie să îl aplice pentru un împrumut convențional este de 680. Cu toate acestea, care au un scor de credit mai mare de 680 pot fi oferite condiții mai bune de împrumut și ratele dobânzilor, pe măsură ce scorul se îmbunătățește.

consideraţii

Pentru consumatorii care au scoruri mai mici de credit, dreptul de proprietate este încă posibil. În cazul în care consumatorul poate demonstra că a fost responsabil financiar pentru cel puțin 2 ani, utilizând raportul său actual de credit sau surse netradiționale de credit, mulți creditori vor extinde oferta de împrumut pentru locuință. Sursele netradiționale de credit sunt considerate plăți pentru istoricul chiriei și plăți pentru facturile de utilități.

Reabilitarea creditelor

Pentru consumatorii care nu pot dovedi un istoric de rambursare suficient de 2 ani, există și alte resurse care pot fi folosite pentru a le pune pe calea spre proprietatea de acasă mai devreme decât mai târziu. Multe companii ipotecare oferă servicii de reabilitare a creditelor, ajutând consumatorii să adopte un plan de îmbunătățire a creditelor, utilizând strategii specifice pentru a achita datoriile curente, a-și stabili conturile și a deschide noi linii de tranzacționare pentru a îmbunătăți creditele. În multe cazuri, consumatorii care urmează un plan de îmbunătățire a creditului pot fi în măsură să cumpere o locuință în termen de 6 luni.

Cumpărare în numerar

Indiferent de scorul de credit al unui consumator, niciun vânzător nu va îndepărta o achiziție de numerar. Atunci când achiziționați o casă folosind bani ca o resursă, scorul dvs. de credit nu va intra în joc în nici un fel. Singura cerință pentru o cumpărare în numerar este capacitatea de a dovedi disponibilitatea fondurilor pentru cumpărarea la domiciliu.

Expert Insight

Dacă sunteți îngrijorat de situația istorică a creditului atunci când cumpărați o casă, contactați un agent imobiliar sau împrumut ipotecar și întrebați-i despre posibilitatea de a avea o locuință. Nu există nici un substitut pentru consultanță și cunoștințe de specialitate. De multe ori, profesioniștii din industrie vor avea acces la informații despre care nu sunteți conștienți de resursele disponibile pentru a vă face visul de proprietate asupra locuinței realitate.