Cum vinde contractul de teren contractul de impozitare?

Vânzarea de bunuri imobile prin contract de teren sau contract de faptă poate fi o modalitate excelentă de a transforma o piesă de proprietate nedorită într-un flux de plăți pe o perioadă scurtă sau lungă de timp. Aceste contracte au, de asemenea, avantajul de a vă permite să vă împărțiți câștigul de capital pe o perioadă de timp la fel de lungă, păstrând mai mult din capitalul dvs. care lucrează pentru dvs. pentru o perioadă mai lungă decât cu o vânzare impozabilă totală.

Contractele de teren pot împărți datoriile privind impozitul pe câștigurile de capital.

Înțelegerea Contractului Land

Un contract de teren, sau un contract de faptă, este un tip de vânzare în rate în care un vânzător este de acord să vândă proprietatea unui cumpărător pe o perioadă de timp. În acest timp, cumpărătorul plătește în rate, care constau atât din principal, cât și din dobândă. Este foarte asemănător cu modul în care funcționează o ipotecă, cu excepția faptului că, în loc să angajeze o bancă pentru a împrumuta bani, vânzătorul servește drept creditor, preluând plățile și eliberând treptat proprietatea asupra proprietății în timp. Contractele pot fi structurate în mod similar cu ipotecile rezidențiale conforme, în cazul în care acestea plătesc până la zero sau pot fi înființate și cu baloane, care necesită cumpărătorului să plătească o sumă forfetară mare la un moment dat.

Venituri din contractul funciar

Deși cumpărătorii scriu de obicei un singur cec atunci când își plătesc contractele de teren, vânzătorul primește de fapt două tipuri diferite de venituri. Primul tip este interesul pe care îl primesc asupra soldului contractului. Al doilea tip este plătirea principalului, care, în majoritatea cazurilor, reprezintă un câștig de capital realizat sau un venit recapturat.

Tratamentul fiscal federal al contractului funciar

În scopuri fiscale federale, fluxurile multiple de venit dintr-un contract de teren sunt tratate în mod diferit. Venitul din plățile de dobânzi este venitul obișnuit, impozitat pe contribuabilii care au cea mai mare rată de impozitare marginală. Presupunând că proprietatea a fost vândută la un profit, plățile principale sunt impozitate ca câștiguri de capital cu 15% sau cu rata care este în vigoare la momentul plății, până când soldul este plătit la baza proprietății. În acest moment, plățile principale nu sunt taxate. În cazul în care imobilul a fost amortizat, plățile principale pentru suma amortizată sunt considerate recaptări și impozitate la 25 la sută sau orice rată este în vigoare.

Capcane fiscale ale Contractului Land

Cei mai mulți oameni intră în contracte de teren pentru a elimina efectuarea unei plăți mari de impozit pe câștigurile de capital în momentul vânzării. Cu toate acestea, prin încheierea unui contract, aceștia continuă să plătească toate impozitele pe câștigurile de capital - acestea necesită mai mult timp pentru a face acest lucru. În plus, în cazul în care impozitele pe câștigurile de capital vor crește, suma taxelor care vor fi plătite va crește în viitor. De asemenea, în cazul în care cumpărătorul efectuează o plată cu balon, toate impozitele datorate balonului respectiv vor fi datorate într-o singură sumă forfetară, negând beneficiul fiscal principal al contractului.