Cuprins:
- Scutiri pentru reședințe personale
- Scutiri pentru proprietatile de inchiriere
- Utilizarea necalificată pentru proprietățile de închiriere
Dacă vindeți o proprietate de închiriat cu un câștig, veți datora taxe pe câștigurile de capital din tranzacție. In orice caz, dacă ați trăit în casă înainte de a deveni o proprietate de închiriere, puteți beneficia de o excludere a câștigului de capital de până la 500.000 de dolari.
Scutiri pentru reședințe personale
Serviciul de venituri interne permite contribuabililor o scutire de câștig de capital de 250.000 de dolari pe vânzarea unei locuințe personale. Scutirea se calculează pe persoană, ceea ce înseamnă că un cuplu căsătorit ar putea scuti până la 500 000 USD din câștigurile de capital. Spune că tu și soțul tău ți-ai vândut casa pentru 1.000.000 de dolari, iar baza ta a fost de 400.000 $. Sub scuza de reședință personală, puteți exclude 500.000 de dolari din câștigul dvs. de capital de 600.000 $. Veți plăti numai impozite pe câștiguri în valoare de 100.000 $.
Scutiri pentru proprietatile de inchiriere
Dacă ați locuit într-o casă înainte sau după ce ați folosit-o drept proprietate de închiriere, ați putea folosi scutirea personală de ședere. Pentru ca o proprietate să fie considerată o reședință personală, trebuie să aveți a deținut și a trăit în el pentru doi dintre cei mai recenți cinci ani fiscali înainte de a vinde proprietatea.
De exemplu, spuneți că ați locuit într-o casă ca o reședință personală, l-ați închiriat ca o proprietate de închiriere timp de doi ani, apoi l-ați vândut. Pentru că ai trăit în casă timp de trei ani în ultimii cinci ani, te poți califica pentru excludere. Cu toate acestea, dacă locuința a fost închiriată timp de patru ani și apoi vândută, nu ați fi eligibil pentru excludere. Practic vorbind, puteți să vă închiriați casa timp de până la trei ani înainte să o vindeți și să folosiți în continuare scutirea de ședere personală.
Utilizarea necalificată pentru proprietățile de închiriere
Dacă locuința dvs. este o reședință personală și apoi o închiriați pentru câțiva ani, sunteți în continuare eligibil pentru excluderea completă de ședere personală. Totuși, contrariul nu este adevărat. Orice perioadă de închiriere a avut loc inainte de o locuință a fost reședința dvs. personală nu este eligibilă pentru excluderea câștigurilor.
De exemplu, spuneți că ați trăit într-o casă timp de patru ani, l-ați închiriat pentru unul, apoi l-ați vândut. Deoarece perioada de închiriere a avut loc după casa a fost reședință personală, sunteți eligibil pentru excluderea totală de 250 000 $ sau 500 000 USD.
Acum spuneți că ați închiriat o casă timp de patru ani, ați locuit în ea ca o reședință personală timp de patru ani, apoi l-ați vândut. IRS consideră perioada de închiriere de patru ani inainte de ai trăit în casă pentru a fi necalificat. Deoarece perioada de închiriere necalificată a cuprins jumătate din timpul în care aveați casa, puteți exclude doar jumătate din câștigul de capital.