Cuprins:
Departamentul de Agricultura al Statelor Unite oferă împrumuturi pentru locuințe familiilor care fac mai puțin de o anumită sumă și care nu au locuințe adecvate pentru nevoile lor. Pentru a beneficia de un împrumut USDA, familiile trebuie să îndeplinească cerințele de credit, inclusiv cerințele de venit și ratele datoriilor. USDA examinează raportul datorie-venituri pentru a stabili că familia își poate permite să plătească împrumutul înapoi în fiecare lună.
Tipuri de datorii
Împrumuturile USDA au în mod obișnuit două îndrumări diferite privind datoriile la venituri. Raportul dintre potențialul datoriei ipotecare și venit nu trebuie să depășească 29%. Aceasta înseamnă că suma datoriei pe care o veți lua ca urmare a creditului ipotecar nu trebuie să fie mai mare de 29% din venitul total. Raportul dintre datoria totală și venit nu trebuie să depășească 41%. Toate datoriile dvs., inclusiv ipoteca potențială, nu trebuie să fie mai mari de 41% din venitul dvs.
Suma maximă a împrumutului
Suma maximă pe care o puteți împrumuta pentru creditul dvs. USDA depinde de raportul dintre datorie și venituri. Persoanele ale căror raportul datoriilor către venituri se apropie îndeaproape de liniile directoare poate avea mai multe probleme în a face plățile ipotecare din cauza altor orientări privind datoriile. Astfel, debitorii a căror venituri se potrivesc îndeaproape cu îndrumările maxime pentru raportul dintre datorii și venituri nu pot împrumuta atât de mulți bani ca aceia care fac mult mai mult venit decât datoria pe care o efectuează.
Scor de credit
USDA examinează scorul de credit al împrumutatului în plus față de raportul dintre datorie și venit atunci când ia decizii cu privire la cererea sa de împrumut USDA. În general, debitorii trebuie să aibă un scor de credit de 620 sau mai mult pentru a împrumuta bani prin programul de împrumut USDA. Acest scor de credit indică faptul că debitorul plătește cea mai mare parte a datoriilor sale la timp și nu are o sumă semnificativă de datorii lunare. Un scor mai mic de credit sugerează că debitorul are probleme în a plăti datoriile, chiar dacă rata datoriei-venituri se încadrează în standardele programului.
Limitele veniturilor
Pentru a vă califica pentru creditele ipotecare USDA începând din 2011, trebuie să faceți mai puțin de 115% din venitul mediu pentru zona dvs. Venitul dvs. în funcție de datorii / rație nu contează dacă nu îndepliniți acest criteriu. De exemplu, dacă raportul dintre datorie și venit este scăzut deoarece faceți o sumă extrem de mare de bani pe an, nu vă veți califica pentru creditele ipotecare USDA. USDA enumeră limitele de venit pentru fiecare stat pe site-ul său web (a se vedea resursele).