Cerințele IRS Formularul 1099S

Modelul 1099-S este forma federală utilizată pentru a raporta încasările brute din tranzacțiile de vânzare imobiliară. Congresul a făcut obligatoriu ca toți agenții de decontare să proceseze forma înainte de închiderea escrow-ului. Dacă formularul nu este procesat, agenții se pot confrunta cu o pedeapsă din partea serviciului intern de venituri; prin urmare, este important să cunoaștem cerințele necesare pentru completarea formularului 1099-S.

Agentul de decontare a imobilelor vă va furniza formularul 1099-S pe care să-l utilizați la pregătirea impozitelor.

Tranzacții care trebuie raportate

Modelul 1099-S trebuie completat de persoana care închide tranzacția imobiliară. Orice tranzacție în care se iau bani în schimbul unei vânzări de bunuri, servicii sau viitor de proprietate ar trebui să fie raportată pe formular. Aceasta include terenul; clădiri rezidențiale, comerciale sau industriale; unități de condominiu și orice stoc într-o corporație de locuințe cooperativă. Operațiunile de închidere a vânzărilor, orice tranzacție mai mică de 600 USD, cadouri, vânzători care sunt corporații și orice tranzacții de vânzare sau de schimb, cum ar fi proprietatea moștenită, sunt scutite de a fi raportate.

Vânzătorii multipli

Dacă există mai mulți vânzători, agentul este obligat să solicite vânzătorilor o alocare scrisă sau ne-scrisă pentru a explica modul în care ar trebui depuse formularele 1099-S. Agentul poate accepta alocarea de la unul dintre vânzători dacă este completă și verificată de celălalt vânzător. Se recomandă ca acesta să se verifice cu toți vânzătorii implicați pentru a evita un raport incomplet sau inexact al veniturilor brute. Este important să faceți acest lucru deoarece, dacă sunt primite informații inexacte sau contradictorii de la vânzătorii multipli, agentul va trebui să raporteze fiecărui vânzător 100% din vânzările brute.

Vânzătorii străini

Toți vânzătorii străini trebuie să raporteze vânzările imobilelor, iar regulile pentru formularul 1099-S nu sunt diferite pentru vânzătorii străini. Trebuie să rețineți că, în formular, vânzătorii interni sunt obligați să introducă un număr de identificare a contribuabilului (PIN) sau un număr de securitate socială (SSN) numai în scopuri fiscale. Vânzătorii străini pot solicita un TIN prin completarea Formularului de venituri interne W-7.