Cuprins:
"JT TEN" care apare pe un certificat de stoc indică faptul că există proprietari în comun ai acțiunilor reprezentate de acest certificat. Angajarea în comun este adesea folosită de proprietarii de certificate care sunt căsătoriți sau au alte relații familiale - cum ar fi tatăl / fiul sau fratele / sora - stabilind drepturi egale pentru ambele părți în această proprietate asupra stocului. Cu excepția cazului în care se specifică altfel, moartea unui asociat comun permite transferul automat al proprietății către chiriașul supraviețuitor în comun.
Termenul de închiriere definit
Închirierea în comun descrie proprietatea legală a proprietății imobiliare sau a altor active definite de către două sau mai multe persoane sau persoane juridice. Chiriașii în comun pot fi legați sau nu. Cu excepția cazului în care se specifică altfel, toți chiriașii în comun beneficiază de dreptul la supraviețuire, ceea ce înseamnă că întreaga cotă a deținătorului decedat se transferă automat la chiriașul supraviețuitor în comun. Uneori remarcat ca "JT WROS", transferul proprietății nu face obiectul unor cereri de creanță de către alții, cu excepția obligațiilor fiscale valabile.
Interes nedivizat
Înregistrarea unui certificat de stoc ca "JT TEN" înseamnă că toți cei numiți au un interes nedivulat în totalul acțiunilor menționate în certificat. Spre deosebire de chiriașii în comun, al căror procentaj de proprietate ar putea fi egal sau dezechilibrat, chiriașii în comun dețin fiecăruia dintre acțiunile listate. Acest lucru poate părea puțin confuz, dar este o definiție juridică importantă. Acest statut permite deplina proprietate să treacă la chiriașul supraviețuitor în comun la moartea celuilalt proprietar. Justificată de interesul indivizibil al fiecărei părți, deținerea și transferul integral reprezintă o sarcină clară și relativ simplă.
Tenancy de către Entirety
La fel ca chiriașii închiși, închirierea în întregime - scrisă ca "TEN ENT" - indică dreptul de proprietate nedivulgată a acțiunilor menționate pe certificat. Această formă de proprietate nu este disponibilă în fiecare stat, deoarece are loc închirierea în comun. O diferență juridică importantă față de chiriile comune: această formă de proprietate este disponibilă numai pentru cuplurile căsătorite. În acele state în care este permisă, majoritatea cuplurilor căsătorite își dețin propriile case și alte imobile ca chiriași în totalitate. Cu toate acestea, acest tip de proprietate este mai puțin comun cu certificatele de acțiuni. Chiar și majoritatea cuplurilor căsătorite folosesc chirie comună ca opțiuni de proprietate.
Tenancy in Common
Angajarea și închirierea în comun, în timp ce sunt similare, sunt foarte diferite din punct de vedere juridic. Confuzia apare adesea pentru că ambele tipuri implică mai multe drepturi de proprietate. Ca și închirierea în comun, chiriașii în comun pot fi legați sau nu. Cu toate acestea, nici co-chiriașul nu are dreptul exclusiv de a utiliza sau deține bunul, dar fiecare are dreptul egal de a ocupa, utiliza sau deține proprietatea. Mai important, nu există nici un drept de supraviețuire. În cazul în care un co-chiriaș a murit, partea sa se va transfera la moștenitorul său sau după instrucțiunile unei voințe. Toți co-chiriașii trebuie să convină asupra deciziilor de vânzare sau de modificare.