Real Estate Appraisal Vs. Evaluarea bancară

O evaluare presupune ca un evaluator autorizat de stat să estimeze valoarea proprietății tale utilizând o serie de factori. În general, o evaluare imobiliară față de o evaluare bancară va avea ca rezultat în esență aceleași concluzii, cu doar diferențe minore bazate pe scopul pentru care evaluarea este finalizată. Deși "evaluarea imobiliară" este termenul cel mai frecvent audiat, termenul "evaluare bancară" poate fi utilizat interschimbabil de către cei din industria bancară.

Evaluările imobiliare și bancare sunt menite a fi estimări imparțiale a valorii proprietății.

Evaluarea imobiliară

O evaluare imobiliară trebuie făcută înainte de a vă pune casa pe piață dacă o vindeți. Puteți, de asemenea, să aveți evaluarea dvs. independentă efectuată într-o casă pe care doriți să o cumpărați, pentru a vă asigura că achiziționați proprietatea la un preț rezonabil. Atunci când efectuează o evaluare imobiliară, evaluatorul va examina mai mulți factori de evaluare, cum ar fi imaginile pătrate, vârsta proprietății, locația, prețul de vânzare al locuințelor comparabile din zonă, facilitățile unice ale proprietății dvs. (de exemplu, adăugiri sau o piscină) și starea generală a casei.

Evaluarea bancară

Atunci când creditorul dvs. caută o evaluare bancară pentru a determina valoarea împrumutului pentru ipoteca dvs. nouă, refinanțarea sau a doua ipotecă, aceasta presupune în mod esențial același lucru ca și efectuarea unei evaluări imobiliare.Toți aceiași factori de evaluare vor fi evaluați și rezultatele vor fi utilizate de creditor pentru a vă asigura că există o valoare suficientă în proprietatea dvs. pentru a acoperi suma creditului. Cu o evaluare bancară, creditorul poate căuta în primul rând informații despre valoarea curentă a valorii de piață a proprietății dvs. și modul în care aceasta măsoară până la casele comparabile din zonă pentru a fi utilizate în scopuri de revânzare.

Valoare de piață corectă

Valoarea justă de piață a unei proprietăți este în esență cât de mult vor plăti cumpărătorii să o cumpere. De obicei, valorile de evaluare vin sub valoarea de piață a unei proprietăți, iar creditorii preferă acest lucru ca o modalitate de a se asigura că nu vă împrumută mai mult decât casa dvs. este în valoare. Suma pe care cumpărătorii sunt dispuși să o plătească este cel mai adevărat indicator al valorii unei proprietăți.

Abordarea costurilor

Practic, există două tipuri principale de evaluări imobiliare sau bancare efectuate pe proprietăți rezidențiale. Abordarea bazată pe cost este o metodă pe care un evaluator o folosește, prin care consideră că valoarea terenului pe care locuiește casa dvs., împreună cu costul total necesar înlocuirii locuinței dacă este distrus. Abordarea bazată pe costuri este utilă pentru casele nou construite și poate fi utilizată atunci când o lipsă de activitate a pieței în zona înconjurătoare limitează valoarea abordării comparației vânzărilor.

Abordarea comparării vânzărilor

Atunci când efectuează o evaluare imobiliară sau o evaluare bancară pentru o casă de o singură familie, evaluatorii se bazează în principal pe abordarea comparativă a vânzărilor pentru evaluarea proprietăților. Cu această abordare, evaluatorul compară proprietatea dvs. cu proprietăți comparabile (comps) din zona recent vândută (de obicei, în ultimele trei până la șase luni). Evaluatorul ia în considerare, de asemenea, orice servitute pe proprietatea dvs. și vârsta și starea casei în comparație cu proprietățile competitive; analiza comparativă se va concentra pe asemănările și diferențele dintre proprietatea și compușii dvs. din zonă și modul în care acești factori afectează valoarea.