Cuprins:
Majoritatea oamenilor au contracte de închiriere înainte de a se muta într-o proprietate. Squatters săriți un pas și vă deplasați - uneori, chiar prin activarea utilităților - fără acordul legal. În mod legal, un squatter este o persoană fără acord de chirie sau titlu de proprietate care locuiește în proprietatea voastră locuită, nelocuită sau abandonată. Squatters pot fi străini, colegi de cameră sau membri ai familiei care nu au un contract de închiriere și nu vă vor părăsi proprietatea când le cereți. Nu luați măsuri împotriva unui squatter fără ordin judecătoresc, ofițer de poliție sau avocat. Squatters are drepturi în multe state și încălcarea lor poate face evacuarea squatter mai dificil atunci când ajungeți în instanță.
Etapa
Vorbiți cu un avocat cu drept de proprietate înainte de a lua orice acțiune. Multe state acordă drepturi squatterului care, dacă nu soluționați corect situația, nu poate fi înlăturat din proprietatea dvs. Un avocat va cunoaște procedurile corecte, adesea complicate, pentru a evita în mod legal un squatter, care variază în funcție de locul în care locuiți. Statul "at-will" solicită servirea squatter-ului cu o închiriere de 30 de zile înainte de terminare, în timp ce state precum Florida și Maryland solicită notificări de neconformitate.
Etapa
Completați un formular de notificare-ieșire. Aceasta explică faptul că chiriașul are o anumită perioadă de timp pentru a părăsi proprietatea - aceasta variază în funcție de stat, până la 30 de zile.
Etapa
Trimiteți anunțul de renunțare către chiriaș. Solicitați confirmarea livrării la oficiul poștal. Există mai multe moduri de a realiza acest lucru, dar metoda corectă variază în funcție de stat. O modalitate larg acceptată de a trimite documentele către squatter este prin poștă certificată. Cereți o chitanță de întoarcere pentru a avea dovada că squatter-ul a primit documentele. Solicitați una care include o semnătură, data, ora și locația în care au fost primite documentele.
Etapa
Vizitați instanța de judecată în care se află proprietatea și întrebați funcționarul instanței pentru formularele corecte. Numele formularului variază în funcție de locație. Explicați-vă că doriți să evacuați un squatter, iar grefierul vă va îndruma spre forma corectă. Formele sunt denumite în mod diferit în diferite zone, iar procedura de obținere a acestora variază de la stat la altul. În anumite locuri, formularele sunt online. În altele, trebuie să le luați în persoană. Aduceți o copie a avizului-la-ieșire și a actului de proprietate atunci când cereți documentele. Plătiți taxa și luați documentele și data instanței de la dosar.
Dacă nu vă aflați în statul sau în județul în care se află proprietatea, adresați-vă avocatului sau societății de administrare a proprietății să vă depună dosare și să vă reprezinte în instanță. Numele persoanei care vă reprezintă va fi inclus în documentele instanței.
Etapa
Trimiteți anunțul ședinței, împreună cu toate documentele instanței dvs., către squatter. Obțineți dovada livrării cu confirmare.
Etapa
Participați la ședința instanței. Dovedește-ți proprietatea și nu există niciun contract de închiriere. Aduceți înștiințarea de evacuare de la judecător la secția de poliție locală sau biroul șerifului pentru a evacua squatterul.