Cuprins:
Dacă închiriați în California, proprietarul dvs. nu poate ridica chiria peste noapte. Legea statului impune proprietarului să vă ofere o atenție deosebită înaintea pronunțării unei chirii mai mari.
Notificare
Leasing-urile
Departamentul pentru Protecția Consumatorului din California spune că, dacă arenda dvs. durează mai mult de 30 de zile, proprietarul nu poate ridica chiria până la încheierea contractului de leasing. Legea face o excepție dacă arenda are o clauză de chirie-creștere scrisă în ea.
Lunar sau săptămânal
Dacă închiriați lunar sau săptămânal, proprietarul trebuie să vă ofere cel puțin 30 de zile înainte înainte de a ridica chiria. În cazul în care creșterea este mai mare de 10%, veți obține Anunț de 60 de zile. În orice caz, proprietarul trebuie să vă anunțe în scris, fie prin poștă, fie prin anunțarea dvs. - inclusiv cuantumul chiriei dvs. și data efectivă. Dacă aveți o închiriere săptămânală, după ce primiți o notificare de 30 de zile, veți avea puțin mai mult de patru săptămâni la chiria dvs. actuală înainte ca noua rată să pătrundă.
Controlul chiriilor
Guvernul de stat din California nu stabilește nicio limită în ce măsură proprietarul vă poate mări chiria. Cu toate acestea, mai mult de a zeci de orase din California au decrete de chirie sau regulile de control al chiriilor pentru parcările mobile care limitează chiriile.
În Los Angeles, de exemplu, proprietarii cu proprietăți controlate în chirie trebuie să respecte legile statului privind notificarea chiriașilor. Cu toate acestea, începând din 2015, orașul limitează valoarea creșterii la 5 procente la fiecare 12 luni. Dacă chiria dvs. este de 600 $, cea mai mare sumă pe care o poate crește este de 30 USD pe an. Proprietarul poate adăuga un procent suplimentar de 1% pentru energie electrică și 1% pentru gaz, dacă plătește pentru aceste utilități.
Berkeley's Rent Stabilization Board spune ca cresterea maxima a chiriei este de 65% din cresterea indicelui preturilor de consum al Berkeley.
Regulile San Francisco
În San Francisco, Consiliul de închiriere stabilește un plafon pentru cât de multă chirie poate crește în fiecare an. Anul se calculează din ziua în care a început închirierea. Proprietarul trebuie să aștepte 12 luni după aceea pentru a impune o majorare. Dacă, de pildă, proprietarul ridică rata de 18 luni de la intrarea chiriașului, nu poate ridica din nou până când nu mai trece un alt an. Dacă un proprietar permite un an să treacă fără a ridica chiria, el poate bancă creșterea. De exemplu, să presupunem că consiliul de închiriere autorizează o creștere de 4% în acest an, dar proprietarul nu impune unul. Douăsprezece luni mai târziu, el poate impune majorarea de anul viitor plus cele neutilizate de 4%.
Controlul chiriilor nu acoperă toate unitățile de închiriere din aceste orașe. În San Francisco, de exemplu, se aplică doar închirieri construite înainte de 13 iunie 1979. Puteți verifica cu chirie bord sau agenție similară din orașul dvs., dacă doriți să căutați o anumită adresă.
subînchirieri
O chiriașă o închiriază unui apartament dacă închiriază spațiu altcuiva, fie ca un coleg de apartament pentru un apartament mare, fie ca un chiriaș înlocuitor în timp ce chiriașul este departe. Din punct de vedere juridic, agentul economic nu are nici o relație cu proprietarul - ea este chiriașul locatarului.
Berkeley și board-urile de chirie din San Francisco spun că atâta timp cât chiriașul inițial locuiește în continuare, controlul chiriei este în vigoare. Dacă toți chiriașii originali s-au mutat, proprietarul poate fi capabil să ridice chiria la un nivel mai înalt.