Cuprins:
Declarația de misiune a administrației federale a locuințelor (FHA) este "să creeze comunități puternice, durabile, incluzive și case de calitate accesibile pentru toți". În conformitate cu acest mesaj, nu există limite la numărul de hectare pe o ipotecă FHA, cu excepția unei circumstanțe neobișnuite.
Țara excesivă
Dacă mărimea parcelei depășește ceea ce este normal și obișnuit în vecinătatea dvs., acesta este clasificat ca teren în exces și nici o valoare nu îi este atribuită în cadrul unei evaluări. De exemplu, dacă o locuință dintr-o subdiviziune are un lot de 3 hectare, dar aproape toate celelalte case au loturi de 2,5 hectare, nu este atribuită nicio valoare pentru proprietate peste media de ½ hectar. Acest lucru se întâmplă cel mai adesea într-un cul-de-sac.
Utilizare separată
Nu este atribuită nicio valoare în hectare care ar putea avea o utilizare separată potențială. "Dacă o proprietate are acces la diferite frontiere rutiere sau servitoare," spune Larry Cissa, evaluatorul FHA certificat, "zona ar fi considerată o utilizare separată potențială și această suprafață nu ar primi valoare în evaluare".
Suprafață comparabilă
Eliminarea valorii acelor porțiuni considerate exces de teren sau utilizare separată poate conduce la o valoare estimată care este mai mică decât cea necesară pentru o aprobare a ipotecii FHA. Prin urmare, una dintre cheile de a avea o proprietate acceptată pentru o ipotecă FHA este cumpărarea unei colete, inclusiv a casei și a suprafeței, care este considerată comparabilă cu cele din imediata apropiere.