Consecințele fiscale ale închirierii către membrii familiei

Deținerea unei proprietăți de închiriere vă oferă o listă lungă de pauze fiscale. În calitate de proprietar, deducerile dvs. includ dobânda ipotecară, reparațiile, impozitele pe proprietate și amortizarea, care reprezintă pierderea de valoare din proprietate pe măsură ce ea îmbătrânește. Cu toate acestea, dacă le permiteți rudelor sau prietenilor să vă închirieze la o rată mai mică decât cea obișnuită, puteți pierde unele dintre abaterile dvs.

Dacă vă închiriați familiei la o rată de reducere, IRS tratează acest lucru ca fiind utilizarea personală. Credit: kzenon / iStock / Getty Images

Mai puțin de închiriat

IRS spune că, dacă închiriați familiei sau prietenilor pentru o "valoare substanțial mai mică" decât o valoare de piață echitabilă, aceasta este considerată ca o utilizare personală a proprietății. Cheltuielile de uz personal nu sunt deductibile. De exemplu, să presupunem că ați închiriat o proprietate unui chiriaș regulat la o rată de închiriere a pieței pe o perioadă de șase luni și apoi l-ați închiriat fiicei dvs. pentru aproape nimic în alte șase luni. Puteți deduce doar jumătate din cheltuielile și deprecierea anului. Totuși, raportați toate veniturile din chirii. Dacă ți-ar fi plătit fiica prețul de piață corect, ai fi putut lua deducerile complete.

Valoare de piață corectă

IRS spune că valoarea de piață corectă este un preț care se încadrează în limitele a ceea ce alți proprietari percep pentru chiriile comparabile. Dacă doriți să studiați piața, chiriile comparabile sunt unități într-o locație similară, de dimensiuni similare, cu mobilier similar. Din păcate, IRS nu definește cât de scăzut trebuie să mergeți pentru a fi "substanțial mai mic" decât ratele de piață.

Efectul timpului

Publicația IRS 527 enumeră câteva cazuri speciale cu diferite consecințe fiscale. De exemplu, dacă închirierea are mai mult de două săptămâni de utilizare personală pe an și o închiriați în mai puțin de 15 zile, IRS clasifică închirierea ca locuință personală. Nu raportați veniturile din chirii. S-ar putea să vă pierdeți unele dintre cheltuielile dvs., cum ar fi dobânda ipotecară, ca deducerea detaliată a Planului A, dar nu puteți deduce reparații sau deprecieri.