Chiriasii - dezavantaje comune

Chiriașii în comun sunt un tip de acord de co-proprietate în care două părți dețin drepturile asupra unor porțiuni specifice ale unei singure proprietăți. Coproprietarii pot împărți proprietatea fizică, astfel încât fiecare persoană deține o anumită secțiune sau o poate diviza temporar, astfel încât fiecare persoană deține drepturile de utilizare a proprietății în anumite momente. În timp ce chiriașii în comun sunt avantajoși prin faptul că permit co-proprietarilor să transmită drepturile de proprietate după ce mor, acordul are, de asemenea, mai multe dezavantaje.

Pentru a primi o proprietate moștenită de la un contract de închiriere în comun, trebuie să plătiți o taxă.

Probleme de moștenire

Într-un contract tradițional de proprietate privată, atunci când un coproprietar moare, proprietarul supraviețuitor preia întreaga proprietate. După cum sa menționat mai sus, un acord chiriaș în comun vă permite să treceți de acest scenariu și permiteți familiei sau prietenilor să moșteniți acțiunile. Cu toate acestea, potrivit Arctic.org, acest proces nu este întotdeauna la fel de neted ca sună. De exemplu, moștenitorii trebuie să plătească mai întâi costurile de judecată pentru a verifica voința decedatului înainte de a putea revendica dreptul de proprietate asupra acțiunilor lor. În plus, ar putea exista neplăceri între co-proprietarul supraviețuitor și noul coproprietar dacă acestea nu sunt de acord cu privire la modul de îngrijire a proprietății și alte probleme.

Forțând vânzările

În timp ce chiriașii în comun presupun să ofere coproprietarilor flexibilitate și independență, ceea ce înseamnă că fiecare proprietar își poate vinde porțiunea de proprietate ori de câte ori dorește și poate rămâne proprietar al acelei porțiuni atâta timp cât dorește, aceasta este nu întotdeauna cazul. Dacă un coproprietar dorește să vândă întreaga proprietate, poate depune un proces de despărțire. În cazul în care procesul trece, instanța va dispune vânzarea casei, iar celălalt co-proprietar - chiar dacă nu este dispus - va trebui să renunțe la proprietate și să primească o parte din veniturile din vânzare.

Revânzare

O parte din motivul pentru care un coproprietar în contractul de chiriași în comun ar dori să vândă o întreagă proprietate, în loc de porțiunea pe care o deține, din cauza unei slabe valori de revânzare. Potrivit Educației Continuă a Baroului din California, mulți strategi ai pieței imobiliare consideră că nu există o piață secundară pentru proprietarii de drepturi de proprietate comune, ceea ce înseamnă că va fi dificil să vinzi partea din proprietatea pe care o deții la un profit.

IRS Preocupări

Potrivit lui Sirkin și asociaților, societățile cu răspundere limitată sunt acorduri de coproprietate care asigură un grad ridicat de răspundere și protecția managementului, ceea ce înseamnă că fiecare coproprietar are o responsabilitate financiară minimă dacă ceva nu merge bine. Cu toate acestea, în funcție de stat, persoanele cu răspundere limitată se pot confrunta cu o impozitare sporită, motiv pentru care unii oameni se îndreaptă către acordurile chiriașilor în comun pentru a evita acest lucru. Problema cu această strategie este că IRS poate trata în continuare acordul dvs. chiriaș-comun în calitate de SRL sau alt tip de parteneriat juridic și vă impozitează în mod corespunzător, mai ales dacă tu și un soț sau un alt membru al familiei sunteți co-proprietari.