Cuprins:
Atunci când cumpără proprietăți, cum ar fi o casă sau o mașină, cumpărătorul plătește în mod obișnuit niște bani atunci când finanțează cumpărarea cu un împrumut. În unele cazuri, furnizorii de împrumut 100% din fondurile necesare pentru achiziționare, cunoscut ca 100% finanțare sau a niciun ban cumpărare.
Posibilități ipotecare
În timp ce unii creditori convenționali oferă finanțare de 100% în anumite situații, veți beneficia mai mult de această oportunitate prin programe susținute de guvern, cum ar fi programele de împrumut ale autorităților Veteranilor sau ale Departamentului de Agricultură. FHA oferă, de asemenea, împrumuturi cu rate de până la 3,5% pentru persoanele care nu își pot permite o plată în avans și care ar putea avea provocări de credit prin intermediul canalelor convenționale de creditare.
Aceste tipuri de programe guvernamentale mandatează că cumpărătorul acasă plătește pentru asigurarea ipotecară, care protejează creditorul atunci când cumpărătorii își pierd imprumuturile. Acest risc redus îi motivează pe creditori să ofere o finanțare atât de generoasă. Creditorii convenționali oferă uneori oferte scăzute sau fără bani, dar solicită cumpărătorilor să efectueze o asigurare ipotecară privată pentru a compensa riscul.
Oportunități de vehicule
Un cumpărător are nevoie în mod normal de un rating de credit excelent pentru a obține bani fără împrumuturi de mașini fără a plăti dobânzi pentru banii împrumutați. Alții se califică pentru rate ale dobânzii scăzute, ceea ce îl face tentant să finanțeze întreaga achiziție.
Unii merg la o bancă sau o uniune de credit înainte de a cumpăra un vehicul și se preaprobește pentru finanțare până la o sumă specificată. În cazul în care cumpărătorul rămâne în această limită, împrumutul este 100% finanțat. Creditorii pot, de asemenea, să limiteze lipsa de împrumuturi sau să perceapă rate mai mari pentru vehiculele noi din cauza deprecierii rapide în avans.
Argumente pro şi contra
Chiar și atunci când obțineți acces la opțiuni de finanțare de 100%, acestea nu sunt întotdeauna cea mai bună mișcare financiară. Dacă aveți bani, punerea unor bani pe o casă sau o mașină vă reduce plățile lunare și vă economisește dobânzile în timp. Cu o casă, plătiți cu 20% în mod tradițional înseamnă că evitați asigurarea ipotecară, obțineți rate de împrumut favorabile și realizați plăți mai mici la domiciliu.
Cu toate acestea, cu o rată a dobânzii foarte scăzută sau deloc, păstrarea banilor și trecerea la rata de finanțare de 100% este sensibilă. Este posibil să investești banii pe care i-ai fi cheltuit pentru o plată în avans în altă parte și să generezi venituri care depășesc suma dobânzii pe care o plătiști, mai ales dacă te califici pentru o finanțare de 0%.