Acorduri simple de achiziție de terenuri

Un contract de achiziție de terenuri este primul pas în achiziționarea unei parcele de bunuri imobiliare și de obicei are loc cu câteva zile sau cu câteva săptămâni înainte ca titlul proprietății să fie transferat cumpărătorului. În cazul în care imobilul este ieftin, puteți economisi bani prin redactarea acordului însuși și avându-l pe avocat să îl privească înainte de al semna.

Cuplu în picioare în fața unei case cu un semn "vândut": Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

Cumpărătorul, vânzătorul și terenul

În cazul în care vânzătorul este o companie, acordul trebuie să menționeze corect numele legal al societății, care ar putea fi diferit de numele său comercial. Denumirea legală a companiei va fi inclusă în documentele de constituire - în cazul unei corporații, în actul constitutiv. Persoana care semnează în numele companiei trebuie să fie autorizată de către companie să facă acest lucru. Un ofițer, un director sau cineva autorizat printr-o rezoluție a consiliului de administrație scris și semnat va fi în mod normal suficient. Parcela nu ar trebui să fie identificată prin adresa străzii sale, ci prin descrierea proprietății prezentată în certificatul de proprietate sau depusă la biroul județului de înregistrare a terenului.

Ce se întâmplă cu cei mai buni bani

Cumpărătorul depune de obicei o sumă, cunoscută sub numele de bani serios, într-un cont de escrow ca o garanție pentru vânzător că va proceda la închiderea. Acordul ar trebui să menționeze valoarea banilor serioși și numele agentului escrow. Trebuie să precizeze fie că banii rambursați vor fi rambursați, fie că vor fi deducți din prețul de cumpărare, dacă cumpărătorul apare la închidere și cooperează la transferul titlului. În caz contrar, vânzătorul poate păstra banii seriosi.

Promisiunile făcute de către vânzător

De obicei, vânzătorul oferă cumpărătorului anumite garanții scrise. Vânzătorul trebuie să garanteze că va plăti toate cheltuielile legate de proprietate, cum ar fi taxele și utilitățile până la data limită, că va permite cumpărătorului să inspecteze proprietatea înainte de închidere și că va transfera titlul la cumpărător cu privire la închiderea Data. Dacă aceste garanții sunt încălcate, cumpărătorul va avea dreptul să renunțe la tranzacție.

Contribuții pentru finanțare

Cele mai multe achiziții de terenuri sunt realizate cu ajutorul unui creditor terț, cum ar fi o bancă. Un contract de cumpărare a terenului ar trebui să cuprindă prețul total de cumpărare, plata în avans a cumpărătorului și suma finanțată de o terță parte. Cumpărătorul ar trebui să aibă dreptul să renunțe la tranzacție dacă finanțarea terților nu poate fi finalizată până la data limită. În mod alternativ, vânzătorul ar putea fi de acord să finanțeze el însuși vânzarea, caz în care cumpărătorul va plăti vânzătorului o rată periodică și nu va lua dreptul la proprietate până când nu va fi finalizată ultima plată.

Data de închidere și întârziere

Data de închidere anticipată ar trebui să fie listată. Dacă oricare dintre părți dorește să renunțe la tranzacție dacă închiderea este întârziată, mențiunea "timpul este esențial în acest acord" trebuie introdusă în secțiunea referitoare la închidere, astfel încât oricare dintre părți să poată anula tranzacția dacă închiderea este întârziată chiar și cu o zi.