1031 Definirea schimbului

A 1031 este, de asemenea, cunoscut ca un schimb de tip "similar" și este o metodă aprobată de Serviciul de venit intern pentru amânarea impozitelor pe vânzarea unei investiții imobiliare. În esență, un schimb de 1031 transferă veniturile unei vânzări de investiții imobiliare la achiziționarea unei noi investiții imobiliare. 1031 schimburi sunt adesea destul de utile pentru investitorii imobiliari. Atunci când este făcută în mod corespunzător, 1031 burse întârzie plățile fiscale și păstrează câștigurile de capital neimpozitate sau profitul pentru investitori, în timp ce trec de la o investiție imobiliară la alta.

1031 și codul S.U.A.

Termenul "schimb valutar 1031" rezultă din legile fiscale, în special din Codul fiscal privind veniturile din titlu 26.1031. IRC-ul relevant referitor la 1031 schimburi precizează că nu se recunoaște nici un câștig sau o pierdere pe schimbul de proprietăți atâta timp cât este deținut pentru utilizare productivă. Intenția titlului 26, 1031 este de a permite persoanelor care se ocupă de proprietăți concrete, reale și utile să amâne impozitarea câștigurilor. Titlul 26, 1031 exclude, de asemenea, în mod specific activele imobiliare, cum ar fi acțiunile, obligațiunile și alte valori mobiliare.

1031 Mecanismul de schimb

Un schimb de 1031 implică de fapt mai mult de o tranzacție. Într-un schimb de 1031, vânzarea unei proprietăți nu poate avea loc fără a cumpăra altul. Cele două proprietăți implicate într-un schimb de 1031 trebuie să fie îmbinate într-o singură tranzacție care devine colectiv schimbul. Datorită complexității care stă la baza unui schimb valutar 1031, investitorii imobiliari ar trebui să utilizeze intermediari calificați numai pentru a le asista.

1031 Intermediari calificați

Intermediari calificați sau QI sunt terțe părți recunoscute ale IRS, aprobate să gestioneze schimbul complex de proprietăți. Purtat de investitorul imobiliar care caută un schimb de 1031, QI gestionează mișcarea de proprietate a bunurilor renunțate și dobândite între contribuabil sau investitorul imobiliar și, respectiv, cumpărătorul și vânzătorul celor două proprietăți implicate în schimb. Aveți grijă, totuși, atunci când utilizați QI, deoarece taxele pe care le percep pot uneori să depășească avantajele fiscale ale unei burse de 1031.

Restricții la 1031 schimburi

În 1031 burse, toate acțiunile trebuie reinvestite de la prima proprietate la cea de-a doua sau altfel partea neinvestițiată va fi impozitată. De asemenea, proprietatea trebuie să fie "la fel de bună", ceea ce înseamnă că este o proprietate reală pentru utilizarea productivă. 1031 burse necesită, de asemenea, contribuabilii să identifice cele două proprietăți în termen de 45 de zile de la data vânzării proprietăților renunțate. 1031 contribuabilii trebuie, de asemenea, să achiziționeze cele două proprietăți identificate în termen de 180 de zile de la renunțarea la proprietățile lor sau înainte ca impozitele lor să fie scadente, oricare dintre aceste date survine primul.

Amânarea plăților fiscale

"Amânarea" este o întârziere a plății impozitelor, care este scopul final al schimbului de 1031, deși evaziunea fiscală nu este permisă. Cu excepția cazului în care contribuabilul se angajează permanent în 1031 schimburi, impozitul pe câștigurile de la fiecare proprietate va fi în cele din urmă datorat. Amânarea plăților fiscale are avantaje, deoarece fondurile care altfel ar putea fi plătite de impozite pot funcționa pentru investitor. Când se iau câștigurile din proprietățile specificate 1031 prin vânzarea de proprietăți identificate definitiv, contribuabilii trebuie să plătească, de asemenea, toate impozitele datorate pentru toate câștigurile.