Cuprins:
Legislația privind proprietatea de stat vă permite, în general, să vă transferați locuința oricui doriți, ori de câte ori doriți, dar o ipotecă poate restricționa în mod contractual aceste drepturi legale. O ipotecă este un contract între dvs și creditorul ipotecar, iar cel mai probabil acest contract vă limitează dreptul de a vă transfera locuința atâta timp cât ipoteca rămâne atașată casei. Unele planificări creative vă pot ajuta, totuși, să evitați această restricție contractuală.
Datorită vânzării
Aproape fiecare contract de credit ipotecar scris conține o clauză "datorată vânzării". Clauza privind termenul de vânzare, în general, prevede că, dacă transferați vreodată proprietatea ipotecară înainte de a achita creditul ipotecar, împrumutul ipotecar are dreptul să solicite imediat rambursarea integrală a soldului creditului ipotecar. O vânzare înseamnă în mod obișnuit orice tip de transfer, inclusiv un transfer către copii, indiferent dacă se schimbă bani.
Certificarea împrumutului
În afară de clauza privind termenul de vânzare, nu există nicio restricție legală împotriva transferului de proprietăți în timp ce o ipotecă este atașată la acea proprietate. Prin urmare, puteți încerca să modificați termenii acordului dvs. cu creditorul ipotecar. Pentru o mică taxă de aproximativ 100 $ sau 200 $, mulți creditori ipotecari vor renunța la clauza privind plata pe vânzare. În cazul în care creditorul ipotecar aprobă renunțarea la clauza de plată, atunci sunteți liber să vă transferați casa la copii, chiar dacă ipoteca rămâne neschimbată. Totuși, ipoteca va rămâne atașată acelei proprietăți chiar dacă nu o mai dețineți.
Adormirea Maicii Domnului sau Cosign
Creditorii probabil că nu vor renunța la clauza de plată, cu excepția cazului în care noul proprietar de acasă acceptă să fie un cosigner sau să își asume pe deplin creditul ipotecar. Cu alte cuvinte, copiii dvs. ar trebui să devină debitori suplimentari în cadrul împrumutului ipotecar. În acest caz, copiii dvs. vor trebui să semneze contracte cu creditorul ipotecar înainte de efectuarea transferului.
Trustul de viață
În cazul în care creditorul dvs. nu va fi de acord să renunțe la clauza de vânzare, atunci vă recomandăm să creați un trust viu. Sub încrederea vii, veți defini termenii și condițiile când casa ar trebui să se transfere din încredere și copiilor dvs. Legea federală interzice creditorilor să aplice o clauză privind vânzarea către un trust viu. Veți avea nevoie să identificați în acordul de încredere în viață exact atunci când copiii dvs. vor lua titlul la domiciliu. Cea mai ușoară soluție ar fi să aveți dreptul de a deține încrederea în proprietate atâta timp cât ipoteca rămâne restante, iar casa va trece la copiii dvs. imediat după plata integrală a ipotecii.