Cuprins:
- Credit ipotecar
- puncte
- Preturi de asigurare ipotecara
- Impozitele pe proprietăți imobiliare
- Impozite pe vânzări
Deținerea unei locuințe vă poate oferi pauze fiscale. Pentru a profita de avantaje, trebuie să detaliați deducerile, în loc să luați deducerea standard oferită de Serviciul de venituri interne. Solicitați aceste deduceri detaliate pe Schema A a Formularului 1040.
Credit ipotecar
Dobânda pentru un împrumut pentru casa ta primară și oa doua casă este deductibilă. Locuințele construite pe buze, casele fabricate, bărcile, condominii și remorcile pentru locuințe se califică drept case. Dacă ați folosit ipoteca pentru a cumpăra, a construi sau a îmbunătăți locuința, puteți să renunțați la dobândă de până la 1 milion de dolari, sau 500.000 dolari dacă se marchează depunerea separat. Pentru un credit ipotecar utilizat în alte scopuri, cum ar fi consolidarea cardurilor de credit sau cumpărarea unei mașini, împrumutul pe care se bazează dobânda dvs. se limitează la 100.000 $ sau 50.000 $ dacă se marchează separat. Creditorul dvs. ar trebui să vă elibereze un formular 1098 care raportează dobânda dvs. ipotecar dacă ați plătit mai mult de 600 de interese sau puncte.
puncte
Punctele sunt taxele pe care le faci pentru a înscrie un împrumut. Uneori se numesc taxe de origine a împrumuturilor sau costurile de obținere a unei rate a dobânzii mai scăzute. Le puteți scrie în anul în care le plătiți, în mod normal la închiderea împrumutului, în cazul în care împrumutul este destinat cumpărării, construirii sau îmbunătățirii locuinței, iar împrumutul este asigurat de locuința principală. În caz contrar, serviciul intern de venituri tratează punctele, inclusiv cele pentru o refinanțare, ca dobândă anticipată pe care trebuie să o deduceți în porții pe întreaga durată a împrumutului. Comisioanele pentru evaluarea, pregătirea documentelor ipotecare și notarul sunt exemple de servicii legate de împrumut care nu se consideră ca dobândă deductibilă. Puteți găsi punctele dvs. pe formularul 1098, în cazul în care dobânzile dvs. și valoarea ipotecară reprezintă cel puțin 600 de dolari.
Preturi de asigurare ipotecara
Când nu renunți la cel puțin 20% din preț, creditorul dvs. va solicita în mod normal o asigurare ipotecară pentru a-și acoperi pierderile în cazul neîndeplinirii împrumutului. Puteți să deduceți primele pe care le-ați plătit în 2014 pentru asigurarea ipotecară, dacă le-ați achiziționat în 2007 sau mai târziu, iar casa asigură împrumutul. Această deducere nu se extinde la primele plătite după 2014. Numai împrumuturile utilizate pentru achiziționarea, construirea sau îmbunătățirea unei locuințe se califică pentru această pauză.
Impozitele pe proprietăți imobiliare
Plata taxei pe proprietate poate aduce beneficii fiscale federale. Impozitele pe proprietate, numite și impozite ad valorem, sunt evaluate de autoritățile locale pentru valoarea casei dvs. Puteți deduce aceste impozite, atâta timp cât rata de impozitare este uniformă pentru toate proprietățile din municipalitate, județ sau parohie. Evaluările privind proprietățile specifice, cum ar fi plățile pentru trotuare, canalizare sau alte îmbunătățiri asupra acestora, nu se consideră impozite deductibile. Puteți adăuga aceste evaluări la costul locuinței dvs. în calcularea câștigului și, prin urmare, a impozitului din vânzarea casei dvs.
Impozite pe vânzări
Trebuie să alegeți între deducerea impozitelor pe venit și a impozitului pe venitul statului și a impozitelor pe vânzări. Dacă alegeți impozitele pe vânzări, puteți calcula impozitele generale pe vânzări pe care le plătiți pentru achiziționarea unei locuințe, inclusiv o locuință fabricată, mobilă sau modulară; și materiale pentru renovări majore sau adăugiri. IRS tratează taxele de vânzări plătite de contractori ca și cum le-ați plătit, atâta timp cât în contractul dvs. se menționează că contractantul poate acționa pentru dvs. și trebuie să urmeze instrucțiunile privind achizițiile. Impozitele impuse asupra transferului de proprietăți imobiliare, denumite uneori accize imobiliare, nu sunt deductibile.