Cuprins:
Ca un semn al acordului eventual de a cumpăra terenuri, scrisoarea de intenție cobbles împreună punctele-cheie urmează să fie finalizate în contractul de cumpărare. Deși nu există nici o formă specifică pe care ar trebui să o ia scrisoarea, puteți preciza "Scrisoarea de Intenție - Achiziția de terenuri" în partea de sus cu litere mici, data și adresați-vă scrisorii părții căreia sunteți în căutarea unui acord, și evidențiați și / sau enumerați termenii cheie cu caractere aldine în toată litera.
Etapa
Stabiliți punctele cheie și termenii scrisorii de intenție. Specificați cine este cumpărătorul și vânzătorul. Descrieți proprietatea în cauză, inclusiv adresa sa, configurația parcelelor și orice drepturi de apă și minerale și proprietăți de închiriere asociate cu terenul care urmează să fie cumpărat. Stabiliți prețul de cumpărare și când trebuie plătit. Menționați starea terenului care urmează să fie transferat, cum ar fi "așa cum este". Rețineți orice depozit de bani serios care urmează să fie plătit și modul în care acestea urmează să fie aplicate la prețul de achiziție la închidere. Desemnați data de închidere, costurile și brokerii.
Etapa
Descrieți procedurile de due diligence cum ar fi perioadele de inspecție, timp în care cumpărătorului i se permite să efectueze inspecții de rutină a terenului într-un interval de timp desemnat, cum ar fi 90 de zile. Precizați modul în care cumpărătorul este capabil să rezilieze contractul de cumpărare în timpul perioadei de inspecție fără penalități și să aibă dreptul la o rambursare integrală a fondurilor serioase. Aspectele legate de acoperire, cum ar fi responsabilitatea vânzătorului, la executarea contractului de cumpărare, de a furniza cumpărătorului studii, rapoarte, teste și analize materiale.
Etapa
Discutați despre acordul de cumpărare în așteptare. Desemnați că, pe baza îndeplinirii scrisorii de intenție, fie cumpărătorul, fie vânzătorul trebuie să creeze contractul de cumpărare, care trebuie să se extindă asupra prevederilor scrisorii de intenție. Menționați că scrisoarea de intenție nu constituie termenii și condițiile complete ale contractului final de cumpărare, iar acesta din urmă intră în vigoare la executarea reciprocă a acordului.
Etapa
Rețineți dacă scrisoarea de intenție trebuie să fie obligatorie, fie în secțiunea din contractul de cumpărare, fie la încheierea scrisorii. Stabiliți care părți ale scrisorii trebuie să fie obligatorii sau declarați că scrisoarea nu va fi obligatorie până când un contract de cumpărare nu a fost executat și livrat ambelor părți. Desemnați măsura în care termenii LOI vor fi aplicați la contractul de cumpărare și dacă acesta din urmă va înlocui LOI. Subliniați faptul că scrisoarea nu constituie o obligație legală și că oricare dintre părți poate înceta negocierile pentru orice motiv sau altfel, altfel scrisoarea în sine va termina până la o dată specificată.
Etapa
Menționați că, dacă dispozițiile de mai sus sunt acceptabile pentru cealaltă parte, partea respectivă ar trebui să semneze și să stabilească data LOI și să o restituie subsemnatului - dumneavoastră - în termen de cinci sau mai multe seturi de zile lucrătoare. Rețineți că LOI va expira dacă nu este semnat și / sau primit în acea perioadă. Semnează și datează documentul și oferă spațiu celeilalte părți să facă același lucru.