Cuprins:
S-ar putea să auziți termenul "raportul datorie-venituri" atunci când solicitați un card de credit, un împrumut sau un credit ipotecar. Acesta este cel mai frecvent utilizat în industria ipotecară, deoarece majoritatea produselor de credit ipotecar au rate specifice datoriei maxime pe venit care trebuie îndeplinite pentru a se califica pentru ipotecă.
Definiție
Raportul datorie-venit, denumit și DTI, se calculează prin împărțirea plății datoriei cu venitul dvs. lunar. În unele cazuri, acest raport este calculat prin însumarea mai multor datorii și apoi împărțirea cu venitul dvs. lunar. Procentul rezultatelor se numește raportul datoriilor dvs. / veniturilor și este un factor pe care unii creditori îl folosesc pentru a determina dacă vă calificați pentru produsul de credit pentru care solicitați.
Ipoteci
Prima dată când mulți oameni au auzit despre ratele datoriilor către venituri este în legătură cu un credit ipotecar. Ipotecile folosesc două rate ale datoriilor la venit, numite rapoarte de front-end și back-end. Rata front-end se referă numai la datoriile dvs. la venit atunci când vine vorba de un credit ipotecar. Suma potențială a ipotecii și orice asigurare ipotecară și impozitele pe proprietate sunt adăugate și împărțite la venitul dvs. lunar brut pentru a obține numărul de front-end. Numărul din back-end adaugă plata totală a creditului ipotecar plus alte datorii, cum ar fi cardurile de credit și plățile pentru mașini, și o împarte prin venitul dvs. lunar. Ambele numere sunt folosite pentru a calcula dacă vă calificați pentru un credit ipotecar.
Frecvente comune
Indicatorii obișnuiți utilizați de companiile ipotecare depind, în general, de tipul de ipotecă pentru care solicitați. O ipotecă convențională, care este un produs ipotecar standard oferit de o bancă, are, de obicei, limite de 28% la capătul frontal și 36% înapoi. Produsele ipotecare speciale, cum ar fi cele oferite de Administrația Federală pentru Locuințe, permit o creștere a ratei de front-end de 31% și a raportului de back-end de 41%. Raporturile pot fi mai mari de la caz la caz dacă sunt prezenți alți factori atenuanți, cum ar fi o sumă mare în economii, un scor de credit ridicat sau o plată în avans mai mare.
Case de inchiriat
Când închiriați un apartament, proprietarul calculează un raport datorie-venituri pentru a vedea dacă vă puteți permite plățile apartamentului. În general, cu chirii, singurul număr de datorie utilizat este plata reală a chiriei și nu calculează alte tipuri de datorii în număr. Proprietarii sunt de obicei în căutarea unei plăți de închiriere care să nu depășească mai mult de 30% din venitul dvs. lunar.