Legi rapide privind faptele

Există două tipuri de fapte utilizate în tranzacțiile imobiliare. Primul tip este în mod obișnuit numit "faptă de revendicare rapidă". Afirmația rapidă este un termen defectuos cauzat atât de similitudinea cuvintelor, cât și de faptul că aceste fapte reprezintă o modalitate "mai rapidă" de a transfera proprietatea imobiliară. Numele real al faptei este o faptă de renunțare.Celălalt este o faptă de garanție, care este mai comună și are un drept mai puternic pentru vânzările finale. Există, totuși, momente când este de dorit o faptă de renunțare. Atata timp cat cumparatorul intelege calitatile si limitarile unui act de renuntare, astfel incat sa se asigure ca toate nevoile lor sunt indeplinite, este un instrument excelent pentru a facilita vanzarile.

Un act de renunțare la plată este doar un tip de document imobil pe care trebuie să îl înțelegeți înainte de a cumpăra sau de a vinde o casă.

Cea mai bună utilizare

Cel mai bun motiv pentru a utiliza o faptă de renunŃare la plângere este de a elibera o pretenŃie a unei persoane pe o proprietate altfel decedată unui alt principiu. De exemplu, în cazul unui divorț în care o parte are controlul asupra unei proprietăți de vânzare, o cerere de renunțare permite celuilalt partener să renunțe la creanța asupra proprietății, astfel încât să poată fi vândută. Renunțarea la faptele de plângere sunt utilizate în vânzările de impozite sau în alte vânzări de garanții. Cumpărătorii ar trebui să fie conștienți de faptul că vânzătorul, în aceste cazuri, își vinde doar interesul în proprietate. În acest caz, o faptă de renunțare la faptă poartă o anchetă, deoarece proprietatea ar putea avea leins pe ea care sunt încă atașate după vânzare și cumpărătorul ar asuma aceste leins.

Răspundere

Spre deosebire de o faptă de garanție, o cerere de renunțare nu oferă cumpărătorului nicio asigurare că altcineva nu are interes pentru proprietate. Atunci când cumpărați o piesă de bunuri imobiliare, este de obicei cel mai bine să se ocupe de cineva care poate furniza o faptă de garanție care nu este împiedicată de leins și fără nici un atașament legal.

cerinţe

Fiecare stat are legi cu privire la leins, fapte și alte tranzacții imobiliare, dar, în general, renunțarea la faptele de plângere impune ca atât numele furnizorului, cât și cel al beneficiarului (cumpărător și vânzător) să apară pe faptă. De asemenea, pe faptă trebuie să apară o descriere legală completă a proprietății, împreună cu adresa și numele județului. O faptă de renunțare trebuie să menționeze și prețul de vânzare, chiar dacă este un cadou cu valoare mică dolar. Declarația de renunțare trebuie să fie notată, iar furnizorul trebuie să semneze fapta. Verificați întotdeauna cerințele de stat pentru orice tranzacție imobiliară. Unele state solicită emitentului să semneze fapta și unele state solicită și martori. Toate statele cer fapta să fie depusă în biroul de înregistrare al județului în care se află proprietatea.