Cuprins:
Un contract de închiriere de teren, denumit și un contract de închiriere de teren, poate însemna lucruri diferite. Poate fi o închiriere de terenuri agricole pentru cultivarea culturilor sau creșterea animalelor. Poate inseamna ca o companie de telefonie mobila inchiriaza spatiu si acces in mijlocul unei proprietati pentru un turn de telefon mobil. Poate însemna o afacere care construiește și deține o clădire a fabricii, dar numai leasing, de obicei pe termen lung, terenul de dedesubt. Cu toate acordurile de închiriere de mai sus, locatorul și locatarul trebuie să convină asupra unei valori pentru contractul de arendă. Trebuie să fie reciproc avantajos pentru ambele părți.
Etapa
Determinați utilizarea terenului de către cine îl închiriază. Proprietarul va folosi terenul? Care este valoarea persoanei care are nevoie să închirieze proprietatea? Utilizarea proprietarului va fi redusă. Să folosim exemplul unei moară de vânt pentru a genera energie. Locația este un deal lângă un canion care este singurul loc pentru ferma eoliană? Sau este locația o fermă plată pe o prairie cu vânt în care compania de leasing o poate localiza pe oricare dintre zecile de ferme din apropiere? Luați în considerare dacă moara de vânt va afecta agricultura dvs. negativ. De asemenea, rețineți durata contractului de închiriere. În cazul în care contractul de leasing durează 20 de ani și doriți să subdivizați și să vindeți în 10, veți putea? Un nou cumpărător este supus oricăror contracte de închiriere în vigoare.
Etapa
Luați în considerare impactul asupra utilizării existente a terenului. În cazul unei parcuri eoliene, va avea acces la drumurile de întreținere care schimbă fluxul de irigare? Vor fi servitutele pentru accesul tăiat în cantitatea de teren pe care o poți folosi? Asigurați-vă că despăgubirea este mai mare decât neplăcerile sau pierderea veniturilor din utilizarea necesară a titularului de leasing.
Etapa
Negocierea și elaborarea unui contract care să reprezinte termenii integrali ai contractului de închiriere. Includeți durata de execuție a leasingului, opțiunile de reînnoire, recursul la ruperea contractului de leasing și așa mai departe. Explicați utilizarea rezonabilă și restricțiile necesare. Un avocat care se specializează în închirierea terenurilor ar trebui să revizuiască documentele. Fii reprezentat de un alt expert decât cel pe care îl oferă leasingul proprietății. Luați o privire lungă asupra utilizării proprietății după închiriere, precum și în timpul utilizării. Valoarea oricăror restricții și pierderi de venit din contractul de leasing.